房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终2930号

原审原被告之间签订的房屋买卖合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效。当事人协商一致，可以解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。现原审原告与原审被告张玉柱一致同意解除双方之间的房屋买卖关系，符合法律规定，故一审法院对于原审原告要求解除原审原被告双方于2018年1月13日签订的《房屋买卖中介服务协议》的诉讼请求予以支持。本案中，位于常熟市系原审被告张玉柱、李欢欢共同共有，现有证据不能证明原审被告张玉柱在与原审原告刘小东签订《房屋买卖中介服务协议》的时候，已经征得了共有人李欢欢的同意，因此，该协议不能约束原审被告李欢欢。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对于原审原告要求原审被告张玉柱返还定金3万元的诉讼请求，于法有据，一审法院亦予以支持。对于原审原告主张的赔偿房屋差价损失的诉讼请求，一审法院参照评估机构出具的评估报告及《房屋买卖中介服务协议》中约定的涉案房屋的成交价，确定涉案房屋的差价损失为782700元（1980700元-1198000

原审原被告之间签订的房屋买卖合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效。当事人协商一致，可以解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。现原审原告与原审被告张玉柱一致同意解除双方之间的房屋买卖关系，符合法律规定，故一审法院对于原审原告要求解除原审原被告双方于2018年1月13日签订的《房屋买卖中介服务协议》的诉讼请求予以支持。本案中，位于常熟市系原审被告张玉柱、李欢欢共同共有，现有证据不能证明原审被告张玉柱在与原审原告刘小东签订《房屋买卖中介服务协议》的时候，已经征得了共有人李欢欢的同意，因此，该协议不能约束原审被告李欢欢。合同解除后，尚未履行的，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终2930号上诉人(原审被告)：张玉柱。委托诉讼代理人：李永刚，江苏诚茂律师事务所律师。上诉人(原审被告)：常熟市鸿瑞房地产经纪服务部。投资人：黄静燕。委托诉讼代理人：高鉴铭，常熟市琴川法律服务所。被上诉人(原审原告)：刘小东。委托诉讼代理人：郭庆荣，江苏正和正律师事务所律师。原审被告：李欢欢。上诉人张玉柱、常熟市鸿瑞房地产经纪服务部（……