房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0109民初18721号
裁判要旨
根据19521号案查实，张萍在系争房屋天井内进行搭建，作为居室使用。 夏骏在签订房屋买卖合同时，已知晓天井内有搭建物，只是夏骏和张萍均不清楚该搭建物是否会影响到系争房屋的交易过户。 经虹口城管局查实后，系争房屋因天井违法搭建而被限制交易。 张萍在虹口城管局责令下拆除了搭建物并缴纳了罚款，限制交易被解除，此后系争房屋过户已不存在障碍。 但夏骏购买房屋，除考虑地段、楼层因素外，房屋的结构和布局、装修现状也是其考虑的因素之一，上述因素共同对交易价格的最终确定起到决定性的作用，合同约定的交易价格即取决于上述考量因素。 天井搭建物因违法被责令拆除后，天井恢复为原始用途，与夏骏购房时计划用作居室的用途发生重大改变，室内使用的面积因此减少。 在此情况下，夏骏要求对交易价格重新进行协商，应属于合理要求。 鉴于双方就交易价格是否应调整产生分歧，张萍要求解除合同，现夏骏亦同意解除合同，故合同应予解除，但合同解除的时间应以夏骏同意解除合同之日即2019年9月5日为准。 张萍主张夏骏未按合同约定的价款支付后续房款，构成违约，其有权行使单方解除权，主张以其发出解除函之日合同即解除，理据不充分，故本院不予支持。
摘要
夏骏与张萍委托合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初18721号原告(反诉被告)：夏骏，男，1990年3月21日出生，汉族，住上海市。 委托诉讼代理人：金云，上海睦达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏伟兵(系夏骏的父亲)，男，住址同上。 被告(反诉原告)：张萍，女，1965年8月2日出生，汉族，住上海市。 委托诉讼代理人：李强，上海沃弗律师事务所律师。 原告夏骏诉被告张萍房屋买卖合同……