房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁08民终3922号

圣文公司经工商登记注册、变更名称为金轩公司，其权利义务均由金轩公司享有和承受，双方对此无异议，本院予以认定。本案争议的焦点是：双方对商品房买卖合同、购房款收据加盖印章的真实性和商品房买卖合同是实际履行还是构成侵权；经有资质的司法鉴定机构鉴定认为：合同专用章出自检材另一枚印章、财务专用章出自检材同一枚印章；由此本院认定：双方签订的商品房买卖合同无效、收款收据有效；但结合生活常理分析认为：双方签订商品房买卖合同在先、许道龙交款次之、圣文公司收款在后，结合司法鉴定结论，本院认为，收款收据的财务印章真实，商品房买卖合同尾部圣文公司合同印章的真伪是不可归责于购房人的，圣文公司以其收款的行为追认了商品房买卖合同的效力，且许道龙提供的证据3、4证实涉案房屋已经实际交付使用，证据5证实在本案诉讼过程中，金轩公司仍通知许道龙办理涉案房屋产权证照，因此本院认定：双方签订的商品房买卖合同已经实际履行，许道龙入住该房屋的行为并未对金轩公司构成侵权，对金轩公司的诉讼请求本院不予支持；金轩公司主张其财务无该项收款记录，本院认为属其公司内部财务管理行为，其公司内部财务管理的瑕疵可以内部追责，不可归责于合同相对人。关

圣文公司经工商登记注册、变更名称为金轩公司，其权利义务均由金轩公司享有和承受，双方对此无异议，本院予以认定。本案争议的焦点是：双方对商品房买卖合同、购房款收据加盖印章的真实性和商品房买卖合同是实际履行还是构成侵权；经有资质的司法鉴定机构鉴定认为：合同专用章出自检材另一枚印章、财务专用章出自检材同一枚印章；由此本院认定：双方签订的商品房买卖合同无效、收款收据有效；但结合生活常理分析认为：双方签订商品房买卖合同在先、许道龙交款次之、圣文公司收款在后，结合司法鉴定结论，本院认为，收款收据的财务印章真实，商品房买卖合同尾部圣文公司合同印章的真伪是不可归责于购房人的，圣文公司以其收款的行为追认了商品房买

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁08民终3922号上诉人（原审被告、反诉原告）许道龙，男，1963年7月1日出生，汉族，居民，住曲阜市。委托代理人杨海涛，男，1973年7月7日出生，汉族，居民，住济南市中区。被上诉人（原审原告、反诉被告）曲阜市金轩置业发展有限公司，住所地曲阜市有朋路畅园小区2号楼2单元301室，组织机构代码744547757-8。法定代表人孔海明，董事长。……