确认合同无效纠纷 （2021）苏05民终1405号

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的规定,农村宅基地使用权的转让需同时具备如下条件:1.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);2.同一集体经济组织内部成员转让;3.受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;4.转让行为须征得本集体经济组织同意;5.宅基地使用权不得单独转让,必须与合法建造的住房一并转让。本案中，张耀中作为案涉宅基地使用权人向本集体组织以外的买受人转让宅基地使用权,违反我国土地管理法的强制性规定,故双方之间签订的《宅基地使用权有偿转让协议》应认定为无效，据此，一审法院对张耀中的诉请予以支持。关于高雪亚要求张耀中赔偿其损失，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据双方签订的转让协议，双方在明知该协议违反法律强制性规定的情况下签订了该协议，双方均存在过错。高雪亚主张如下损失：1.案涉宅基地上房屋的升值损失。一审法院认为，无效合同过错责任赔偿的损失应当

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的规定,农村宅基地使用权的转让需同时具备如下条件:1.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);2.同一集体经济组织内部成员转让;3.受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;4.转让行为须征得本集体经济组织同意;5.宅基地使用权不得单独转让,必须与合法建造的住房一并转让。本案中，张耀中作为案涉宅基地使用权人向本集体组织以外的买受人转让宅基地使用权,违反我国土地管理法的强制性规定,故双方之间签订的《宅基地使用权有偿转让协议》应认定为无效，据此，一审法院对张耀中的诉请予以支持。关于高雪亚要求张耀中赔偿其损失，一审法院认为，根据《

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1405号上诉人（原审被告、反诉原告）：高雪亚，女，1966年1月16日出生，汉族，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：侯卿，江苏内方律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆倩，江苏内方律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张耀中，男，1946年5月27日出生，汉族，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：单学生，上海市光明（太仓）律师事务所……