申请执行人执行异议之诉 （2016）渝01民终926号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案证据显示，合同约定的交房时间为2013年9月28日之前，且2013年8月29日补充协议中，双方仍约定甲方（任小玲）在2013年9月28日前将房屋交由乙方（简殷）使用。证明在2013年8月29日任小玲尚未将涉案房屋交给简殷占有使用，即在2013年8月21日人民法院对涉案房屋查封时，简殷尚未占有使用涉案房屋。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条的规定，被告简殷应当就其对执行标的即涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，而本案中，简殷举示的证据尚未达到该证明目的。故法院对该房屋的查封符合法律法规的相关规定，应当继续执行。综

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案证据显示，合同约定的交房时间为2013年9月28日之前，且2013年8月29日补充协议中，双方仍约定甲方（任小玲）在2013年9月28日前将房屋交由乙方（简殷）使用。证明在2

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终926号上诉人(原审被告)简殷。委托代理人谢林林，重庆市渝北区兴隆法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)富登小额贷款（重庆）有限公司。法定代表人QUAHBOONLENG，总经理。委托代理人刘智全，重庆海外律师事务所律师。委托代理人朱永超，重庆海外律师事务所律师。原审被告任小玲。委托代理人陈蓓蕾，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者……