居间合同纠纷 （2017）云01民终3528号

根据法律对合同缔结的原则性规定，结合合同内容，本院依法确认《服务合同》中的居间合同关系有效，不违反法律、法规强制性规定的权利义务关系受法律保护。尊园公司作为专业的房产经纪公司，其在提供居间服务过程中在法律上负有高于一般民事主体的注意义务。本案中，尊园公司在为委托人提供居间服务过程中，明知涉案房屋登记的所有权人为杨琼芬个人（其在合同中将王福列为共有人并无法律依据），但在未取得杨琼芬书面授权的前提下，为牟取报酬，未按照法律规定或者交易习惯尽到善良注意义务，轻率地向委托人提供居间服务，并促成无处分权的王福与霍成订立在法律上不能履行的合同，其行为具有过错，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。对居间人如实报告义务规定，无权请求委托人支付报酬。本案系居间人向委托人请求给付居间报酬纠纷，根据审理确认的居间人过错，居间人无权请求委托人支付报酬，至于房屋买卖合同的履行问题与本案的处理结果无关联性，不作评判。依照《中华人民共和国合同法

根据法律对合同缔结的原则性规定，结合合同内容，本院依法确认《服务合同》中的居间合同关系有效，不违反法律、法规强制性规定的权利义务关系受法律保护。尊园公司作为专业的房产经纪公司，其在提供居间服务过程中在法律上负有高于一般民事主体的注意义务。本案中，尊园公司在为委托人提供居间服务过程中，明知涉案房屋登记的所有权人为杨琼芬个人（其在合同中将王福列为共有人并无法律依据），但在未取得杨琼芬书面授权的前提下，为牟取报酬，未按照法律规定或者交易习惯尽到善良注意义务，轻率地向委托人提供居间服务，并促成无处分权的王福与霍成订立在法律上不能履行的合同，其行为具有过错，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终3528号上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b号。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：徐黄平，女，汉族，1990年2月15日生，住湖南省邵东县，该公司员工。委托诉讼代理人：文华兵，广东中安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨琼芬，女，1958年11月2日出……