服务合同纠纷 （2019）苏0302民初2067号
裁判要旨
原告与被告签订的《豪绅嘉苑（一期）前期管理服务协议书》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力。 关于物业服务费问题。 根据《豪绅嘉苑（一期）前期管理服务协议书》第七条第一项约定：多层住宅物业服务费：1.00元/建筑平方米/月。 被告的房屋建筑面积为131.25平方米，故本院确认被告在2012年5月15日至2019年6月30日期间的物业服务费为11221元。 关于公共能耗费问题。 根据《豪绅嘉苑（一期）前期管理服务协议书》第七条第四项约定：物业管理服务费用不包含小区电梯、水泵等公共设施的运行电费及公共照明、公共用水等能耗费用，以上费用由物业公司实行代收代缴，按户分摊。 每户按300元/年/次收缴，由物业公司每半年公布一次分摊金额，多退少补。 根据原告提供的公共水电明细及公示照片，原告要求被告按照200元/年支付2012年5月15日至2019年6月30日期间的公共耗能费1425元，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于违约金问题。 根据《豪绅嘉苑（一期）前期管理服务协议书》第九条第二项约定：甲方应按时交纳物业管理服务费，逾期缴费者即构成违约，乙方将按欠费金额每天3‰计算
摘要
徐州嘉福物业管理有限公司与周玉琳、卢姿梦服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0302民初2067号原告:徐州嘉福物业管理有限公司，住所地徐州市鼓楼区黄河北路**。 法定代表人：田龙，该公司经理。 委托诉讼代理人：佟革新，男，1958年6月2日生，汉族，该公司项目经理，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：谢飞燕，女，1980年3月2日生，汉族，该公司副经理，住徐州市鼓楼区。 被告：周玉琳，女，1964年8月9日生，汉族……