居间合同纠纷 （2019）粤07民终2706号

本案是居间合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审仅针对华辉地产的上诉请求以及法律适用进行审查。本案二审的争议焦点为：华辉地产关于向黄国勤、戴玉婷收取50000元款项是否具有事实及法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”及四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”的规定，华辉地产作为居间方，其获取报酬的前提是促成涉案买卖合同的成立。华辉地产称涉案合同关于收取定金的50%即为约定的报酬，但黄国勤、戴玉婷和王先花虽在华辉地产的介绍下签约，根据双方的陈述，华辉地产与买卖双方约定的是成交后收取2%的中介费，可见双方对于未成交的情形并未约定报酬的支付形式。根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有

本案是居间合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审仅针对华辉地产的上诉请求以及法律适用进行审查。本案二审的争议焦点为：华辉地产关于向黄国勤、戴玉婷收取50000元款项是否具有事实及法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”及四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤07民终2706号上诉人（原审原告）：新会区会城冈州大道华辉房地产信息店，住所地广东省江门市新会区。经营者：刘佩珍，女，1961年9月27日出生，汉族，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：张志杰,广东圭峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张烈勤，广东圭峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄国勤，男，1975年11月29日出生，汉族，住广东……