商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终3963号

本案争议焦点为：1.逾期办理房屋转移登记是否是因被上诉人所致，违约行为是否应认定延续至被上诉人实际取得不动产权证之日止；2.一审认定逾期办理房屋初始登记违约金、逾期办理房屋转移登记违约金的计算方式是否正确； 针对争议焦点一，友豪公司虽提供了西充县国土资源局等部门加盖印章的落款时间为2018年2月7日的《关于友豪领秀城（一期）办理不动产权登记的情况说明》，但该情况说明中的内容不能反映友豪公司办理初始登记迟延是因政府相关部门政策调整造成，不能达到其证明目的，友豪公司应当对其迟延办理初始登记承担违约责任。友豪公司与赵先伦、冉菊约定了不动产权登记由买受人委托出卖人办理，友豪公司主张赵先伦、冉菊未在约定期限内取得房屋所有权证书是因被上诉人委托友豪公司办理《不动产权证书》的时间是2018年2月7日，导致友豪公司办理转移登记时间迟延，同时提供友豪公司张贴的要求办不动产证资料告示、业主提交资料的温馨提示予以证明，但友豪公司取得初始登记的时间为2018年3月21日，在之前的时间内不可能办理转移登记，故友豪公司迟延办理转移登记并非是赵先伦、冉菊未按时提交授权委托书等相关资料造成，故友豪公司应当承担迟延办理

本案争议焦点为：1.逾期办理房屋转移登记是否是因被上诉人所致，违约行为是否应认定延续至被上诉人实际取得不动产权证之日止；2.一审认定逾期办理房屋初始登记违约金、逾期办理房屋转移登记违约金的计算方式是否正确； 针对争议焦点一，友豪公司虽提供了西充县国土资源局等部门加盖印章的落款时间为2018年2月7日的《关于友豪领秀城（一期）办理不动产权登记的情况说明》，但该情况说明中的内容不能反映友豪公司办理初始登记迟延是因政府相关部门政策调整造成，不能达到其证明目的，友豪公司应当对其迟延办理初始登记承担违约责任。友豪公司与赵先伦、冉菊约定了不动产权登记由买受人委托出卖人办理，友豪公司主张赵先伦、冉菊未在约定

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3963号 上诉人（原审被告）：成都友豪置业有限公司，住所地四川省成都市武侯区武侯新城管委会武科东二路2号1栋5层1号。 法定代表人：罗丹，公司经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：胥睿祺，西充县金龙法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：刘希源，顺庆区德盛法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：赵先伦，男，汉族，生于1979……