商品房预约合同纠纷 （2019）云29民终1201号

退还条件成就，应按合同法第60条61条62条的规定，应当在催告以后给予合理的期限内再来计算。2.利息的利率。本案的的合同关系是商品房买卖合同关系和委托代理销售合同关系都是归在商品房买卖的项下，根据最高人民法院对于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释17条、18条的精神应当是参照中国人民银行金融机构贷款利息的标准来计算的，6%是民间借贷案件的规定，本案不适用。3.钜融公司是否要在本案当中来承担责任，由人民法院依法裁判。诉讼费由谁来承担，请人民法院依法裁判。4.预售许可影响的是开发商和购房人，也就是钜融公司和上诉人尹志源、赵华阳这边签订商品房买卖合同效力的问题，与龙旗公司并无关系。钜融与龙旗公司之间是全程营销代理合同，并不因为它取得与否这个预售许可证影响合同效力。本案上诉人没有和钜融公司签订商品房买卖合同，不用售许可来评价合同效力。钜融公司答辩称，1.一审判决认定案件事实正确，答辩人无需对尹志源、赵华阳所诉会员服务费承担返还责任。龙祺公司系受托全权独立销售答辩人开发的大理朴墅项目，尹志源、赵华阳一审亦自诉确认，与其达成交纳5万元会员服务费、选房成功后给予享受额外3％的优惠以及选房不成功予以退款

退还条件成就，应按合同法第60条61条62条的规定，应当在催告以后给予合理的期限内再来计算。2.利息的利率。本案的的合同关系是商品房买卖合同关系和委托代理销售合同关系都是归在商品房买卖的项下，根据最高人民法院对于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释17条、18条的精神应当是参照中国人民银行金融机构贷款利息的标准来计算的，6%是民间借贷案件的规定，本案不适用。3.钜融公司是否要在本案当中来承担责任，由人民法院依法裁判。诉讼费由谁来承担，请人民法院依法裁判。4.预售许可影响的是开发商和购房人，也就是钜融公司和上诉人尹志源、赵华阳这边签订商品房买卖合同效力的问题，与龙旗公司并无关系。钜融与龙旗公司之间是

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民终1201号上诉人（原审原告）：尹志源，女，1986年6月21日出生，白族，住云南省大理市。委托诉讼代理人：赵华阳，男，1981年5月8日出生，系上诉人尹志源之夫，特别授权代理。上诉人（原审原告）：赵华阳，男，1981年5月8日出生，汉族，住云南省大理市。上诉人（原审被告）：云南龙祺房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市西山区前……