返还原物纠纷 （2016）粤09民终688号

原告刘伟锋主张对被告张东胜向第三人田业海租赁的土地拥有使用权，因受被告侵占而要求被告向其返还土地和赔偿损失。该土地及地上建筑物位于电白县博贺镇翠湖开发区内，未有办理土地权属登记。依照《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，应认定该土地的物权未依法设立，原告主张对被告张东胜向第三人田业海租赁的土地拥有使用权，证据不足，不予认定；对于原告以一审法院作出的（2005）电民初字第1284号民事调解书和（2006）电法执字第559-1号民事裁定书为由，主张对被告租赁的土地拥有土地所有权。根据（2005）电民初字第1284号民事调解书协议第一条的约定，博贺镇综合市场由刘伟锋继续建设、经营和收益，该市场的产权也归刘伟锋所有。第二条约定该市场的土地转让款585万元，补偿欠款利息70万元共计655万元由刘伟锋负责清偿。第三条约定，刘伟锋交清欠款后，该市场的一切所有权归刘伟锋所有。依照上述调解协议的约定，证明原告交清欠款后，该市场的一切所有权才归刘伟锋所有。因原告未履行调解书确定的义务，故不能就此认定

原告刘伟锋主张对被告张东胜向第三人田业海租赁的土地拥有使用权，因受被告侵占而要求被告向其返还土地和赔偿损失。该土地及地上建筑物位于电白县博贺镇翠湖开发区内，未有办理土地权属登记。依照《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，应认定该土地的物权未依法设立，原告主张对被告张东胜向第三人田业海租赁的土地拥有使用权，证据不足，不予认定；对于原告以一审法院作出的（2005）电民初字第1284号民事调解书和（2006）电法执字第559-1号民事裁定书为由，主张对被告租赁的土地拥有土地所有权。根据（200

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤09民终688号上诉人（原审原告）：刘伟锋，男。委托诉讼代理人：苏世威，广东泰的律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：张东胜，男。原审第三人：阳江市德胜房地产有限公司。法定代表人：黄宜胜，公司经理。原审第三人：田业海，男。委托诉讼代理人：李玉贤，广东泽森律师事务所执业律师。原审第三人：伍育寿，男。上诉人刘伟锋因与被上诉人张东胜、原审第三人……