房屋租赁合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第01307号

金美豪实业公司与陈敏、陈艳于2009年7月4日订立的《门市转租合同书》是双方的真实意思表示，未损害国家利益、集体利益及第三人的合法权益，也未损害社会公共利益，应当合法有效。陈敏、陈艳作为垫江县桂溪镇长安文化新城C4-8号、C4-17号门市的次承租人，应依《门市转租合同书》约定按时缴纳租金，故对金美豪实业公司请求陈敏、陈艳付清2010年7月4日至2012年7月3日两年期的租金7649.64元的主张，予以支持。在《门市转租合同书》约定的租期届满后，陈敏、陈艳应将租赁门面返还给金美豪实业公司或者与本案所涉门市新的所有权人重新订立租赁合同。陈敏、陈艳既不返还租赁物，也不与金美豪实业公司商议租赁事宜，继续占用上述门市，其行为已经构成违约，故对金美豪实业公司主张由陈敏、陈艳向该公司返还本案所涉门市以及支付占用费、经济损失的请求，予以支持。对金美豪实业公司主张由陈敏、陈艳从2012年7月4日起至交还门市时止按照（2013）垫法民初字第01643号民事判决确定的标准向该公司支付C4-8号、C4-17号门市每月的占用费414.72元、398、97元及因陈敏、陈艳违约给该公司造成的经济损失711.76元，

金美豪实业公司与陈敏、陈艳于2009年7月4日订立的《门市转租合同书》是双方的真实意思表示，未损害国家利益、集体利益及第三人的合法权益，也未损害社会公共利益，应当合法有效。陈敏、陈艳作为垫江县桂溪镇长安文化新城C4-8号、C4-17号门市的次承租人，应依《门市转租合同书》约定按时缴纳租金，故对金美豪实业公司请求陈敏、陈艳付清2010年7月4日至2012年7月3日两年期的租金7649.64元的主张，予以支持。在《门市转租合同书》约定的租期届满后，陈敏、陈艳应将租赁门面返还给金美豪实业公司或者与本案所涉门市新的所有权人重新订立租赁合同。陈敏、陈艳既不返还租赁物，也不与金美豪实业公司商议租赁事宜，继

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第01307号上诉人（原审被告）：陈敏，女，1961年9月20日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。上诉人（原审被告）：陈艳，女，汉族，居民，1976年4月4日出生，住重庆市垫江县。上列二上诉人共同的委托代理人：裴良永，男，1947年2月12日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。被上诉人（原审原告）：重庆金美豪实业有限公司，住所地重庆市……