合同纠纷 （2015）庆民二民终字第648号

本案系合同纠纷，原告赵东旭与被告孙佰慧协议转让某养生会馆，转让费用10万元，双方均认可1万元系房屋押金，但对于其中9万元的费用，原告赵东旭诉称系房屋转租费用，被告孙佰慧辩称系养生会馆的转让费用。本院认为，在原告赵东旭与被告孙佰慧签订的《养生会馆转让合同》中第四条明确约定：“转让费共计10万元整，包括押金、装修装饰设备及其他相关费用”，且结合合同第二条约定：“养生会馆交付原告赵东旭后，原告赵东旭代替被告孙佰慧向房屋所有权人履行租赁合同，每年交纳租金及该合同约定由被告孙佰慧交纳的水电费等各项费用”，综合该两项条款约定，本院认为，该9万元转让费系“养生会馆”转让费用，不属于房屋转租费用。但被告孙佰慧在转让养生会馆前，并未取得房屋所有权人李树彬的书面同意，且制作虚假的房屋租赁合同，擅自将房屋转租给原告赵东旭使用，因被告孙佰慧不具有转租的主体资格，且其转租行为违反了与出租人李树彬的合同约定，致使原告赵东旭不能正常使用该房屋。故原告赵东旭要求法院判令撤销原告赵东旭与被告孙佰慧签订的《养生会馆转让合同》，本院予以准予；原告赵东旭要求被告孙佰慧返还转让费及押金共计10万元及自2014年3月2日起至20

本案系合同纠纷，原告赵东旭与被告孙佰慧协议转让某养生会馆，转让费用10万元，双方均认可1万元系房屋押金，但对于其中9万元的费用，原告赵东旭诉称系房屋转租费用，被告孙佰慧辩称系养生会馆的转让费用。本院认为，在原告赵东旭与被告孙佰慧签订的《养生会馆转让合同》中第四条明确约定：“转让费共计10万元整，包括押金、装修装饰设备及其他相关费用”，且结合合同第二条约定：“养生会馆交付原告赵东旭后，原告赵东旭代替被告孙佰慧向房屋所有权人履行租赁合同，每年交纳租金及该合同约定由被告孙佰慧交纳的水电费等各项费用”，综合该两项条款约定，本院认为，该9万元转让费系“养生会馆”转让费用，不属于房屋转租费用。但被告孙佰慧

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆民二民终字第648号上诉人孙佰慧（原审被告），女，汉族，1986年10月26日出生。委托代理人刘世雄，黑龙江中蓝律师事务所律师。被上诉人赵东旭（原审原告），女，汉族，1985年10月2日出生。委托代理人王喜文，黑龙江鸿大律师事务所律师。上诉人孙佰慧与被上诉人赵东旭合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院（2015）萨民初字第119号……