房屋买卖合同纠纷 （2017）云09民终394号

商品房买卖合同，是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。上诉人何其仁与被上诉人沧源北河房地产开发有限公司2013年10月14日签订的《商品房购销合同》，是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，内容真实，合法有效，何其仁与沧源北河房地产开发有限公司之间的商品房买卖合同关系成立,双方应本着诚实信用的原则，全面履行合同约定的义务。从本院查明的事实来看，涉案沧源勐董综合商贸城以北扩建项目三期验收合格的时间为2015年3月12日，何其仁在审理过程中确认收房的时间为2015年4月10日，因此，沧源北河房地产开发有限公司实际交房时间应确认为2015年4月10日，其交房时间已超过当事人合同约定的交房时间，构成逾期交房，应按合同约定承担违约责任。沧源北河房地产开发有限公司在诉讼过程中辩称其于2014年11月3日将涉案房屋交给何其仁，与本院查明的事实不符，一审法院认定沧源北河房地产开发有限公司未逾期交房错误，本院予以纠正。而当事人双方在商品房购销合同关于逾期交房违约责任的约定：“甲方如未按合同约定的时间交房，自本合同约定的

商品房买卖合同，是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。上诉人何其仁与被上诉人沧源北河房地产开发有限公司2013年10月14日签订的《商品房购销合同》，是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，内容真实，合法有效，何其仁与沧源北河房地产开发有限公司之间的商品房买卖合同关系成立,双方应本着诚实信用的原则，全面履行合同约定的义务。从本院查明的事实来看，涉案沧源勐董综合商贸城以北扩建项目三期验收合格的时间为2015年3月12日，何其仁在审理过程中确认收房的时间为2015年4月10日，因此，沧源北河房地产开发有限公司实际

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云09民终394号上诉人（原审原告）：何其仁，男，汉族，1981年11月14日出生，个体户，住四川眉山市东坡区。现住沧源县。委托诉讼代理人:曾杉，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：沧源北河房地产开发有限公司。住所地：沧源自治县勐董镇综合商贸城。法定代表人：李跃华，该公司总经理。委托诉讼代理人：李宏文，云南春光……