房屋买卖合同纠纷 （2019）晋0107民初1637号
裁判要旨
晋兴德公司在出售商品房时，尚未取得涉案房屋项目的商品房预售许可证明，其与郑建国签订的《房屋认购合同》应当认定为无效，因该合同向郑建国收取的房屋首付款，应当予以返还，并承担郑建国已付房款的利息。 郑建国诉请退房款190296元，但其向晋兴德公司实际付款金额为170290元，本院对其实际付款金额予以确认。 另20000元是郑建国向案外人众汇鑫公司支付的团购费，与本案事实不属同一法律关系，郑建国可另案起诉。 郑建国要求晋兴德公司赔偿2017年1月18日至2019年3月18日的损失13320元，符合法律规定，本院予以支持。 郑建国要求晋兴德公司承担律师费，无事实与法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告郑建国与被告山西晋兴德房地产开发有限公司2017年1月18日签订的《房屋认购合同》无效。 二、被告山西晋兴德房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告郑建国购房款170290元。 三
摘要
郑建国与山西晋兴德房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
太原市杏花岭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0107民初1637号 原告:郑建国，男，1966年8月25日出生，汉族，住太原市。 委托诉讼代理人：王晋军，山西晋泰律师事务所律师。 被告：山西晋兴德房地产开发有限公司，住所地太原市杏花岭区新建路**华宇国际**12D。 法定代表人：杜鹏程，董事长。 原告郑建国与被告山西晋兴德房地产开发有限公司（以下简称晋兴德公司）房屋买卖合同纠……