农村土地承包合同纠纷 （2014）湛中法民二终字第134号

本案是吴文聪、陈天河与乾陇下村及朱妃盈因农村土地承包问题而引发的争议，故案由定性为农村土地承包合同纠纷正确。根据当事人在二审中的上诉、答辩理由，本案争议的焦点问题：朱妃盈与乾陇下村签订的《土地租赁合同书》是否有效及该土地是否应由吴文聪、陈天河承包经营12年。在本案中，吴文聪、陈天河与乾陇下村签订的《土地承包种植协议书》后，双方已开始履行协议的约定，该协议订立的主体及乾陇下村的村民对此均无异议，故该协议应属有效协议。朱妃盈与乾陇下村及该村部分村民虽然以村中修路为由分别签订了《土地承包合同书》、《土地租赁合同书》。但根据诉讼证据显示，该合同是乾陇下村在其村与吴文聪、陈天河签订的《土地承包种植协议书》仍在履行中，且未征得吴文聪、陈天河是否愿意继续承包的情形下签订的，违反了《土地承包种植协议书》约定的条款。吴文聪、陈天河在承包地上种植的作物因未到成熟季节未能收获，乾陇下村依协议的约定，在协议约定的承包期届满后收取吴文聪、陈天河的租金，同意延长半年承包期。因此，朱妃盈称其与乾陇下村签订的《土地租赁合同书》属有效合同的上诉理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。至于土地是否应由吴文聪、陈天河承包经

本案是吴文聪、陈天河与乾陇下村及朱妃盈因农村土地承包问题而引发的争议，故案由定性为农村土地承包合同纠纷正确。根据当事人在二审中的上诉、答辩理由，本案争议的焦点问题：朱妃盈与乾陇下村签订的《土地租赁合同书》是否有效及该土地是否应由吴文聪、陈天河承包经营12年。在本案中，吴文聪、陈天河与乾陇下村签订的《土地承包种植协议书》后，双方已开始履行协议的约定，该协议订立的主体及乾陇下村的村民对此均无异议，故该协议应属有效协议。朱妃盈与乾陇下村及该村部分村民虽然以村中修路为由分别签订了《土地承包合同书》、《土地租赁合同书》。但根据诉讼证据显示，该合同是乾陇下村在其村与吴文聪、陈天河签订的《土地承包种植协议书

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）湛中法民二终字第134号上诉人（原审原告）：吴文聪。委托代理人：冯荣。上诉人（原审原告）：陈天河。委托代理人：吴文聪。上诉人（原审第三人）：朱妃盈。委托代理人：谢曜晖。被上诉人（原审被告）。法定代表人：周开杰。上诉人吴文聪、陈天河，上诉人朱妃盈因与被上诉人雷州市北和镇调和村民委员会乾陇下村民小组（以下简称乾陇下村）农村土地承包合同纠纷一案，均不……