合资、合作开发房地产合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第03866号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。周可富、明益公司签订的《联合开发协议书》、《关于明博大厦联合开发补充协议》、《利润款分房协议》、《明博大厦车库及夹层内部分配协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，且明益公司具备房地产开发经营资质，系有效合同。周可富、明益公司双方约定共同管理联建项目，并以明益公司名义开设银行账户，周可富监章的形式实现共同管理。现明益公司银行账户中周可富监章被取消，明益公司主张并非其所为，但未举示证据证明。一审法院认为，根据相关财务制度，取消单位银行账户监章一般系单位行为，除非有相反证据足以推翻。现明益公司未能举示证据证明周可富实施了上述行为，则应当推定取消周可富监章系明益公司行为所致。明益公司的此一行为违反了合同约定。此外，由于联建双方中，明益公司具备房地产开发经营资质，故明益公司出售联建项目剩余房屋五套，并未违反合同约定。但明益公司在取消其银行账户中周可富监章后，所售房款按约仍

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。周可富、明益公司签订的《联合开发协议书》、《关于明博大厦联合开发补充协议》、《利润款分房协议》、《明博大厦车库及夹层内部分配协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，且明益公司具备房地产开发经营资质，系有效合同。周可富、明益公司双方约定共同管理联建项目，并以明益公司名义开设银行账户，周可富监章的形式实现共同管理。现明益公司银行账户中周可富监章被取消，明益公司主张并非其所为，

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第03866号上诉人（原审被告）：重庆明益物业发展有限公司。法定代表人：雷红，董事长。委托代理人：雷开明，男，汉族，1938年10月17日出生，重庆明益物业发展有限公司经理。委托代理人：李忠泽，重庆合纵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周可富，男，汉族，1949年1月24日出生，重庆市南岸区第二建筑公司退休人员。上诉人重庆明益物……