物权保护纠纷 （2017）川15民终318号

本案因宜宾富东公司从江安县国资公司处取得江安县铁清粮站的所有权后，为主张物权而产生的物权保护纠纷。在宜宾富东公司取得所有权之前，标的物（江安县铁清粮站）上面已建立了租赁关系。江安粮油公司与宜宾三桂公司（原宜宾盛传公司）于2007年8月21日签订（2007）江粮租字11号《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”之规定，该《房屋租赁合同》仍然有效，在租赁期内对宜宾富东公司和江安粮油公司均具有约束力。宜宾富东公司实际已代替原房屋所有权人地位，在该租赁合同中应处于出租人的身份地位。对宜宾富东公司提出江安粮油公司与宜宾三桂公司之间所签订的《房屋租赁合同》已经解除的主张。一审法院认为，合同的解除应当符合《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，审理中，宜宾三桂公司表示愿意继续履行该房屋租赁合同，故宜宾富东公司仅凭第三人江安粮油公司单方作出的解除租赁江安县铁清粮站合同的《通知》，用于证明房屋租赁合同已解除依据不足。依照《最高人民法院》第二条“当事人对自己提出的诉讼请

本案因宜宾富东公司从江安县国资公司处取得江安县铁清粮站的所有权后，为主张物权而产生的物权保护纠纷。在宜宾富东公司取得所有权之前，标的物（江安县铁清粮站）上面已建立了租赁关系。江安粮油公司与宜宾三桂公司（原宜宾盛传公司）于2007年8月21日签订（2007）江粮租字11号《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”之规定，该《房屋租赁合同》仍然有效，在租赁期内对宜宾富东公司和江安粮油公司均具有约束力。宜宾富东公司实际已代替原房屋所有权人地位，在该租赁合同中应处于出租人的身份地位

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川15民终318号上诉人（原审原告）：宜宾富东商贸有限公司。住所地：四川省宜宾市翠屏区南岸东区七星路以北绿洲家园小区27幢1层6号，组织机构代码：32341991-4。法定代表人：邓小华，总经理。委托诉讼代理人：蒋及军，四川景上律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈鹏，四川景上律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宜宾三桂酒业有限公司。住所地：四川……