商品房销售合同纠纷 （2019）黔03民终3955号

周民选系被征收拆迁安置户，遵义市红花岗城市建设投资经营有限公司与天蕴房开公司签订的《关于代购红花岗区棚户区及老旧房改造安置协议书》为被拆迁人购买安置房，该合同不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，双方均应当按照其约定全面履行义务。根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条第二款“前款约定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”以及贵州省人民代表大会法制委员会作出的《关于有关问题询问的答复》中明确的“新建商品房配套的水、电、燃气、通讯、有线电视等设施的建设安装费用应当包含在商品房销售价格之中，房地产开发企业或者相关专业经营单位不得再向购房者另行收取”的规定，燃气的建设安装费用应当包含在商品房销售价格之中，房地产开发企业或者相关专业经营单位不得再向购房者另行收取，天蕴房开公司作为贵州省内的房地产开发企业有义务遵守前述规定。本案中，遵义市红花岗城市建设投资经营有限公司与天蕴房开公司签订的《关于代购

周民选系被征收拆迁安置户，遵义市红花岗城市建设投资经营有限公司与天蕴房开公司签订的《关于代购红花岗区棚户区及老旧房改造安置协议书》为被拆迁人购买安置房，该合同不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，双方均应当按照其约定全面履行义务。根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条第二款“前款约定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”以及贵州省人民代表大会法制委员会作出的《关于有关问题询问的答复》中明确的“

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终3955号上诉人（原审被告）：遵义天蕴房地产开发有限责任公司。住所地:贵州省遵义市红花岗区忠庄街道办事处桃溪寺银河大道**。法定代表人：李方建，董事长。委托诉讼代理人：吕淑梅，贵州佳信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周民选，男，1967年7月16日出生，汉族，重庆市人，住贵州省遵义市红花岗区。原审被告：遵义天蕴物业服务有限责任公……