房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终10407号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。豌豆房产公司以川眭实业公司违反双方约定，要求解除双方的租赁合同，川眭实业公司对此不予认可，就豌豆房产公司提出的几点理由，一审分析如下：一、豌豆房产公司认为川眭实业公司没有转租权，租赁期限超出川眭实业公司自行承租期间，构成解除条件；根据豌豆房产公司就转租权及租赁期限的异议，川眭实业公司提供了其与XX公司的租赁合同及补充协议，其中对转租及租赁期限均有相关协议约定，案件审理期间，XX公司也到庭确认相关事实，豌豆房产公司虽提出之前交涉中，XX公司的表述与目前存在不一致，但根据豌豆房产公司在承租期间，XX公司并未以书面或者诉讼方式对川眭实业公司转租行为提出异议并行使解除权，同时以XX公司当前的意见来看，至少当前豌豆房产公司、川眭实业公司的租赁关系并不因转租权是否缺失或租赁期届至5年存在履行障碍，豌豆房产公司仍以该理由要求行使解除权，法院对该理由难以采纳。二、豌豆房产公司认为川眭实业公司没有履行按约交付租赁物之义务。就附图中阴影部位的厂房一层及厂房前方过道的租赁部位交付，双方不持有异议，豌豆房产公司

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。豌豆房产公司以川眭实业公司违反双方约定，要求解除双方的租赁合同，川眭实业公司对此不予认可，就豌豆房产公司提出的几点理由，一审分析如下：一、豌豆房产公司认为川眭实业公司没有转租权，租赁期限超出川眭实业公司自行承租期间，构成解除条件；根据豌豆房产公司就转租权及租赁期限的异议，川眭实业公司提供了其与XX公司的租赁合同及补充协议，其中对转租及租赁期限均有相关协议约定，案件审理期间，XX公司也到庭确认相关事实，豌豆房产公司虽提出之前交涉中，XX公司的表述与目前存在不一致，但根据豌豆房产公司在承租期间，XX

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终10407号上诉人（原审原告）：上海豌豆房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区嘉戬公路328号7幢346室。法定代表人：赖克正，总经理。委托诉讼代理人：张彰，该公司员工。委托诉讼代理人：郭军，上海公鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海川眭实业有限公司，住所地上海市浦东新区新春路20号5幢201室。法定代表人：眭国荣，总经理。委托……