房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终8294号

依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照约定履行合同。杨天伦与路辉签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方应当依约履行合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。路辉主张其交纳了租金，并有杨天伦书写的收据为证。杨天伦称路辉用租金抵扣债务、又称路辉未支付过任何钱款，路辉均不认可，杨天伦亦未提供任何证据证明，故法院对其主张无法采信。双方未在合同中约定交付房屋的日期，则应按照合同有关条款或者交易习惯确定。路辉要求杨天伦交付房屋之时，杨天伦有义务在合同期限起始之时依约交付房屋。杨天伦拒绝履行本案合同，且已将房屋交付他人使用，本案合同无法继续履行，故路辉要求杨天伦返还其支付的租金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。据此，一审法院判决：杨天伦于判决生效之日起七日内向路辉返还租金三万六千元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审查明的事实双方均无异议，本院予以确认。本院审理中，杨天伦当庭出示了其与路辉2016年12月24日的微信聊

依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照约定履行合同。杨天伦与路辉签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方应当依约履行合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。路辉主张其交纳了租金，并有杨天伦书写的收据为证。杨天伦称路辉用租金抵扣债务、又称路辉未支付过任何钱款，路辉均不认可，杨天伦亦未提供任何证据证明，故法院对其主张无法采信。双方未在合同中约定交付房屋的日期，则应按照合同有关条款或者交易习惯确定。路辉要求杨天伦交付房屋之时，杨天伦有义务在合同期限起始之时依约交付房屋。杨天伦拒绝履行本案合同，且已将房屋交付他人使用，本

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终8294号上诉人（原审被告）：杨天伦，男，1977年12月28日出生，汉族，北京魔力尼可教育咨询有限公司教师，住北京市石景山区。被上诉人（原审原告）：路辉，男，1981年5月26日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。上诉人杨天伦因与被上诉人路辉房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2017）京0106民初6736号民事判决，向本……