居间合同纠纷 （2015）一中民（商）终字第08559号

孟丽姣与安信瑞德公司签订的《房屋购买居间协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。合同签订后，双方均应遵循诚信原则，全面、适当地履行合同。在安信瑞德公司促成案外人陈××与孟丽姣达成买卖协议的过程中，安信瑞德公司未能就案外人陈××关于涉案房屋已经出租的陈述进行核实，导致案外人陈×ד一房二卖”能够顺利进行。在居间过程中，安信瑞德公司虽不存在故意隐瞒或提供虚假信息的事实，但是安信瑞德公司未完全尽到对居间房屋的审查义务，其所提供的服务存在瑕疵，故一审法院酌定安信瑞德公司依据过错程度退还孟丽姣相应居间报酬并无不当。安信瑞德公司认为其已履行合同义务，应全额收取服务费的上诉理由，缺乏事实依据，本院不予采信。安信瑞德公司要求撤销原判，驳回孟丽姣诉讼请求的上诉请求，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决并无不当，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费六百○五元，由孟丽姣负担三百○二元（已交纳）；由北京安信瑞德房地产经

孟丽姣与安信瑞德公司签订的《房屋购买居间协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。合同签订后，双方均应遵循诚信原则，全面、适当地履行合同。在安信瑞德公司促成案外人陈××与孟丽姣达成买卖协议的过程中，安信瑞德公司未能就案外人陈××关于涉案房屋已经出租的陈述进行核实，导致案外人陈×ד一房二卖”能够顺利进行。在居间过程中，安信瑞德公司虽不存在故意隐瞒或提供虚假信息的事实，但是安信瑞德公司未完全尽到对居间房屋的审查义务，其所提供的服务存在瑕疵，故一审法院酌定安信瑞德公司依据过错程度退还孟丽姣相应居间报酬并无不当。安信瑞德公司认为其已履行合同义务，应全额收

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民（商）终字第08559号上诉人（原审被告）北京安信瑞德房地产经纪有限公司。法定代表人卢航，董事长。委托代理人张中彩，女，1990年8月15日出生。被上诉人（原审原告）孟丽姣，女，1961年9月3日出生。委托代理人赵苏，男，1957年11月21日出生。委托代理人张春雨，山东环周律师事务所北京分所律师。上诉人北京安信瑞德房地产经纪有限公司（以下……