租赁合同纠纷 （2016）川01民终335号

熊天秀与高世良签订的《写字楼租赁合同》系其双方真实意思表示，合同依法有效，双方应按照诚实信用的原则履行合同义务。根据合同约定，高世良未能及时足额缴纳租金，应承担违约责任，熊天秀有权解除合同。高世良在原审庭审中提出迟延支付不属于根本性违约，且熊天秀收取了高世良通过银行转账支付的租金便视为熊天秀认可高世良迟延履行行为的抗辩意见。原审法院认为，双方签订的合同已明确约定提前三十日预付下季度租金，高世良未按约定时间向熊天秀支付租金已构成违约，其在迟延近两个月后再通过银行转账的方式向熊天秀支付租金的行为并不能改变其违约的本质，故按照双方合同的约定，熊天秀有权解除合同。因熊天秀于2015年4月15日向原审法院起诉，请求解除与高世良签订的租赁合同，原审法院认为，其解除合同的意思表示明确，依法予以支持。基于租赁合同关系已经解除，高世良至今一直占用熊天秀所有的诉争写字楼，依法应向熊天秀支付占用费，熊天秀主张按每天83.2元计算至高世良腾退房屋为止的诉请并无不当，原审法院予以支持，但高世良于2015年4月7日向熊天秀支付的7680元，及高世良于签订合同时向熊天秀支付的保证金2000元应当予以扣除。对熊天秀主

熊天秀与高世良签订的《写字楼租赁合同》系其双方真实意思表示，合同依法有效，双方应按照诚实信用的原则履行合同义务。根据合同约定，高世良未能及时足额缴纳租金，应承担违约责任，熊天秀有权解除合同。高世良在原审庭审中提出迟延支付不属于根本性违约，且熊天秀收取了高世良通过银行转账支付的租金便视为熊天秀认可高世良迟延履行行为的抗辩意见。原审法院认为，双方签订的合同已明确约定提前三十日预付下季度租金，高世良未按约定时间向熊天秀支付租金已构成违约，其在迟延近两个月后再通过银行转账的方式向熊天秀支付租金的行为并不能改变其违约的本质，故按照双方合同的约定，熊天秀有权解除合同。因熊天秀于2015年4月15日向原审法

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终335号上诉人（原审被告）高世良，男，汉族，1987年7月1日出生，住河北省邢台市晋县。委托代理人张林，四川神咏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）熊天秀，女，汉族，1975年8月9日出生，住四川省成都市新都区。委托代理人张翼，四川华敏律师事务所律师。上诉人高世良因与被上诉人熊天秀租赁合同纠纷一案，不服成都市金牛区人民法院（2015）……