房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终10729号

高磊和李静签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定享有权利、履行义务。本案中，关于首付款56万元支付迟延5天确系李静个人原因，高磊因此要求李静支付违约金，有合同依据，标准一审法院依法认定为以逾期付款金额56万元为基数，按照合同约定日万分之三标准支付该5天的违约金。关于高磊要求李静支付贷款100万元逾期违约金的诉讼请求，一审法院认为从双方的交易过程看，双方在合同签订后均在积极配合第三人履行合同义务，但期间存在房产交易部门系统升级因素、跨越春节因素、第三人与双方沟通因素、甚至高磊涤除抵押权用时较久及高磊因中介费与第三人发生争议等因素，上述原因造成网签、过户及放款迟延不可归责于李静，高磊因此要求李静支付违约金，于法无据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九条之规定，一审法院判决：李静于判决生效之日起十日内支付高磊违约金840元。一审案件受理费282元，减半收取141元，由高磊负担135元，由李静负担6元。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审中，李静陈述，除了一审判决查明的五笔付款情况外，还有2万元作为尾

高磊和李静签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定享有权利、履行义务。本案中，关于首付款56万元支付迟延5天确系李静个人原因，高磊因此要求李静支付违约金，有合同依据，标准一审法院依法认定为以逾期付款金额56万元为基数，按照合同约定日万分之三标准支付该5天的违约金。关于高磊要求李静支付贷款100万元逾期违约金的诉讼请求，一审法院认为从双方的交易过程看，双方在合同签订后均在积极配合第三人履行合同义务，但期间存在房产交易部门系统升级因素、跨越春节因素、第三人与双方沟通因素、甚至高磊涤除抵押权用时较久及高磊因中介费与第三人发生争议等因素，上述原因造成网签、过户及放款

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10729号上诉人（原审原告）：高磊。委托诉讼代理人：王运福，江苏六典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李静。原审第三人：昆山雅科房地产经纪有限公司。上诉人高磊因与被上诉人李静、原审第三人昆山雅科房地产经纪有限公司（以下简称雅科公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初13288号民事判决，向本……