普通破产债权确认纠纷 （2020）闽09民初535号

本案当事人双方虽签订了《商品房买卖合同》并进行了备案，但案涉商品房所有权仍归属于中豪公司，属于中豪的债务人财产。对于破产企业而言，其在进入破产程序后债权人参与分配破产财产前，破产财产不得被随意处分，以保证债权人能够公平受偿。项晓华继续履行合同办理不动产过户登记的主张，实质上是要求中豪公司对其原有债权在破产程序之外给予个别清偿。经查明，项晓华签订案涉合同后并未实际支付购房款，而是从其对中豪公司的300万元债权中予以扣除，本案《商品房买卖合同》性质上属于以房抵债协议，原告基于中豪公司的以房抵债行为而形成购房事实，其购房目的在于实现债权，并非为生活、居住需要。原告并不能依据《商品房买卖合同》取得涉案房产的所有权。中豪公司有权依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，解除双方合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条规定，项晓华与中豪公司之间的合同权利终止。项晓华对中豪公司享有的借款债权300万元，已列为普通债权。故项晓华仍主张中豪公司继续履行购房协议并确认支付逾期交房违约金，于法无据，不予支持。综上所述，项晓华的诉讼请求不能成立。中豪公司相关抗辩理由，依据充分，应当予以采纳

本案当事人双方虽签订了《商品房买卖合同》并进行了备案，但案涉商品房所有权仍归属于中豪公司，属于中豪的债务人财产。对于破产企业而言，其在进入破产程序后债权人参与分配破产财产前，破产财产不得被随意处分，以保证债权人能够公平受偿。项晓华继续履行合同办理不动产过户登记的主张，实质上是要求中豪公司对其原有债权在破产程序之外给予个别清偿。经查明，项晓华签订案涉合同后并未实际支付购房款，而是从其对中豪公司的300万元债权中予以扣除，本案《商品房买卖合同》性质上属于以房抵债协议，原告基于中豪公司的以房抵债行为而形成购房事实，其购房目的在于实现债权，并非为生活、居住需要。原告并不能依据《商品房买卖合同》取得涉案

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)闽09民初535号原告：项晓华，女，1970年5月9日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：王加候，福建广澜律师事务所律师。被告：福建中豪房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区天湖东路10号201室，统一社会信用代码：913509016990405319。诉讼代表人：福建中豪房地产开发有限公司管理人。委托诉讼代理人：李玉……