确认合同无效纠纷 （2021）津02民终1600号

本案争议焦点为涉案《房屋租赁协议》第四条、第五条和《补充协议书》第二条是否无效。关于涉案的《房屋租赁协议》第四条、第五条，系关于合同标的房屋的拆迁、过户相关事宜的约定，所涉及内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有其他法律规定的合同无效的情形，故北辰粮食公司主张该两条款无效的诉讼请求不予支持。关于涉案的《补充协议书》第二条，根据《中华人民共和国企业国有资产法》第五十五条的规定，国有资产转让应当以依法评估的、经履行出资人职责的机构认可或者由履行出资人职责的机构报经本级人民政府核准的价格为依据，合理确定最低转让价格。涉案的《补充协议书》第二条系关于合同标的房屋转让的约定，没有合理确定最低转让价格。合同标的房屋属于北辰粮食公司所拥有的国有资产，国有资产转让应当符合法律的规定，涉案的《补充协议书》第二条违反法律、行政法规的强制性规定，应为无效。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国企业国有资产法》第五十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：“一、确认原告天津市北辰区粮食总公司与被告王建于2011年7月7日签订的《补充

本案争议焦点为涉案《房屋租赁协议》第四条、第五条和《补充协议书》第二条是否无效。关于涉案的《房屋租赁协议》第四条、第五条，系关于合同标的房屋的拆迁、过户相关事宜的约定，所涉及内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有其他法律规定的合同无效的情形，故北辰粮食公司主张该两条款无效的诉讼请求不予支持。关于涉案的《补充协议书》第二条，根据《中华人民共和国企业国有资产法》第五十五条的规定，国有资产转让应当以依法评估的、经履行出资人职责的机构认可或者由履行出资人职责的机构报经本级人民政府核准的价格为依据，合理确定最低转让价格。涉案的《补充协议书》第二条系关于合同标的房屋转让的约定，没有合理确定最低转让

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1600号上诉人（原审原告）：天津市北辰区津辰粮食经营有限公司（原名称为天津市北辰区粮食总公司），住所地天津市北辰区粮食局院内。法定代表人：周万永，经理。委托诉讼代理人：聂丹丹，天津昊哲（北辰）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志弘，天津昊哲（北辰）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王建，男，1972年12月21日出生，汉族，户籍地……