房屋租赁合同纠纷 （2019）川1102民初587号
裁判要旨
原告与被告签订的《营业门市租赁合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。 被告辩称没有支付过原告的房租，原告也没有交付房屋的钥匙给被告，双方没有履行合同。 据以查明的事实，原被告双方在2017年6月14日签订《营业门市租赁合同》后，原告在2017年6月15日收到了第一年度的租金32万元，在2018年7月10日收到第二年度的租金30万元，因原告向被告打电话催要第三年度租金时引发此次纠纷。 根据双方在合同中的约定：“租金每年一次性付清，先付租金后使用，第一年签订合同后付清租金”。 原告先后两次收到房屋租金的时间与合同约定的支付时间相符。 从合同的订立时间到原告第一次收到32万元租金的时间点看，前后相隔一天；从原告收到的租金为32万元看，其数额也与合同约定租金一致。 从常理出发，原告不可能在如此短暂的时间内在同等条件下将已出租给被告的房屋再次出租给他人。 虽然原告收到的租金是峨眉山市雅丹寝饰有限公司和陈健支付，但被告没有提交证据证明原被告在签订门市租赁合同后其与原告就双方签订的《营业门市租赁合同》进行过协商解除，故应当认定峨眉山市雅丹寝饰有限公司和陈健的付款
摘要
欧玉全与张谷平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1102民初587号 原告：欧玉全，男，1947年7月15日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 被告：张谷平，男，1988年3月5日出生，汉族，户籍所在地：江西省九江市彭泽县，现住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人：李佳青，四川众能律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴勇兵，四川众能律师事务所律师。 原告欧玉全与被告张谷平房屋租赁合同纠……