商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终4254号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方于2020年3月4日签订《退房协议》，约定解除双方所签《商品房买卖合同》，并由被告在2020年4月8日之前退还原告购房款13909984元。协议签订后，因被告未按协议约定期限退还原告购房款，构成违约，责任在于被告。故原告诉请被告退还原告购房款的主张，于法有据，一审法院予以支持。关于原告诉请被告支付违约金187784.79元（以13909984元为基数，按日万分之五，自2020年4月9日起暂计算至2020年5月6日，此后的违约金计算至所有款项付清之日止）的主张，对此，被告辩称原告未收到款项的原因是原告没有和财务和业务部门对接付款细节，导致付款延迟，且原告也未能提供任何证据证明向被告催要过款项，故不应支持原告主张的违约金。因上方所签《退房协议》中已载明了付款期限及原告收款开户行、户名、账号，故对被告的辩解意见，一审法院不予采纳。同时，对于被告辩解《退房协议》约定的日万分之五违约金标准过高，请求调整按照银行同期活期存款利率计算的意见，因《退房协议》系经双方协商一致所签，而约定的逾期付款违约金计算标准并未违反法律规定，故对被告的该辩解意见，一审法

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方于2020年3月4日签订《退房协议》，约定解除双方所签《商品房买卖合同》，并由被告在2020年4月8日之前退还原告购房款13909984元。协议签订后，因被告未按协议约定期限退还原告购房款，构成违约，责任在于被告。故原告诉请被告退还原告购房款的主张，于法有据，一审法院予以支持。关于原告诉请被告支付违约金187784.79元（以13909984元为基数，按日万分之五，自2020年4月9日起暂计算至2020年5月6日，此后的违约金计算至所有款项付清之日止）的主张，对此，被告辩称原告未收到款项的原因是原告没有和财务和业务部门对接付款细节，导致付款延迟，

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终4254号上诉人（原审被告）：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾棚户区、危旧房改造项目B南13栋。法定代表人：肖春红，该公司董事长。委托诉讼代理人：王莉，贵州华顿律师事务所律师。委托诉讼代理人：王树梅，贵州华顿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗忠炎，男，1991年09月10日出生，汉族，住贵州省瓮安……