农村土地承包合同纠纷 （2020）苏03民终7033号

案涉《农村土地转让合同》的真实意思表示是认定本案事实的关键。该《农村土地转让合同》中没有关于乙方取得土地的使用期限，这显然与正常的土地承包经营合同不同；备注部分明确“如若农户有异议可与乙方协商解决”，显然乙方对农户可能有异议明知。结合陈都杰与魏海威之间的通话录音内容，魏海威与杨茂钦合伙在案涉土地上做驾校经营，应当认定，杨茂钦支付给陈都杰65万元是对陈都杰放弃承包经营及地上附着物的对价补偿款。在陈都杰放弃承包经营后，赔偿了原承包地村民违约金，杨茂钦和魏海威通过与原承包地村民协商，变更承包人重新签订承包合同，符合《农村土地转让合同》备注部分“如若农户有异议，可与乙方协商解决”的约定。因此，案涉《农村土地转让合同》意思表示如上所述，并不违反法律、法规的规定，合法有效。陈都杰已履行合同义务，杨茂钦理应及时支付对价，诉讼中，杨茂钦明确不愿意继续支付余款25万元，应承担违约责任。关于陈都杰主张的利息问题，因未约定余款的支付期限，合同中约定其他经济损失的给付前提是违约金不足以弥补守约方经济损失时，陈都杰没有证据证明杨茂钦迟延履行余款给其带来的经济损失超过10万元，故对陈都杰的该项主张不予支持。关于陈

案涉《农村土地转让合同》的真实意思表示是认定本案事实的关键。该《农村土地转让合同》中没有关于乙方取得土地的使用期限，这显然与正常的土地承包经营合同不同；备注部分明确“如若农户有异议可与乙方协商解决”，显然乙方对农户可能有异议明知。结合陈都杰与魏海威之间的通话录音内容，魏海威与杨茂钦合伙在案涉土地上做驾校经营，应当认定，杨茂钦支付给陈都杰65万元是对陈都杰放弃承包经营及地上附着物的对价补偿款。在陈都杰放弃承包经营后，赔偿了原承包地村民违约金，杨茂钦和魏海威通过与原承包地村民协商，变更承包人重新签订承包合同，符合《农村土地转让合同》备注部分“如若农户有异议，可与乙方协商解决”的约定。因此，案涉《农

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终7033号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨茂钦，男，1987年1月6日生，汉族，居民，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：张海涛，江苏魏东律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈都杰，男，1959年10月16日生，汉族，居民，住邳州市。委托诉讼代理人：许冠丁，江苏彭祖律师事务所律师。原审被告：邳州市东湖街道左东村民委员会，住所地……