居间合同纠纷 （2019）云01民终3806号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》虽然约定原告已促成房屋买卖合同订立，有权收取居间报酬（佣金），但因涉案房产系二手房交易，原告作为房产交易的专业机构，负有高于一般当事人的注意及审查义务，按照交易习惯，原告应当审查出卖人是否有权利处分房屋、出卖房屋是否是出卖人的真实意思表示以及为房屋交易双方提供合同公证、缴纳税款或办理贷款等过户事项的居间服务，方可获得佣金报酬，而涉案《房屋买卖暨居间合同》系被告杜阳签订，涉案房屋春城慧谷小区一期（A2地块）10幢18层1802室房屋的所有权人是被告徐红霞，虽然原告诉称被告杜阳与徐红霞系夫妻关系且电话询问了徐红霞的意见，但未提交相关证据予以证明，原告在没有被告徐红霞出具授权委托书或公证书的情况下就促成合同的订立，存在房屋买卖合同不能履行的风险，原告在未履行必要居间服务的情况下，即以格式条款约定的方式主张收取报酬，有违诚信原则，也显失公平，故一审法院对原告要求被告支付佣金及违约金的诉讼请求，不予支持。据此，判决：驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的全

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》虽然约定原告已促成房屋买卖合同订立，有权收取居间报酬（佣金），但因涉案房产系二手房交易，原告作为房产交易的专业机构，负有高于一般当事人的注意及审查义务，按照交易习惯，原告应当审查出卖人是否有权利处分房屋、出卖房屋是否是出卖人的真实意思表示以及为房屋交易双方提供合同公证、缴纳税款或办理贷款等过户事项的居间服务，方可获得佣金报酬，而涉案《房屋买卖暨居间合同》系被告杜阳签订，涉案房屋春城慧谷小区一期（A2地块）10幢18层1802室房屋的所有权人是被告徐红霞

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终3806号上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地为云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人：李云波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：罗琦琴、杨云华，均为昆明尊园房地产经纪有限公司职工，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：徐红霞，女，1982年7月4日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。被上诉人（原……