抵押合同纠纷 （2017）渝05民终3587号

唐国民依据《三方协议》有权要求港城房地产公司将涉案房屋过户登记于本人名下，对本案涉案房屋有利害关系。因涉案房屋被设定抵押权，唐国民作为《三方协议》的签订方之一，有权起诉要求确认两份抵押合同的效力。涉案XX的房屋属于拆迁安置房，在2004年已经交付被拆迁安置人即唐国民等人使用。兴业银行重庆分行陈述于2006年与港城房地产公司在签订抵押合同时应当对涉案房屋进行过实地考察。据此可以认定兴业银行重庆分行知晓XX的绝大部分房屋均存在他人占有居住的事实，而上百户住户对涉案抵押房屋占有居住的状态明显与单个抵押房屋可能在抵押前出租于他人使用不同，表明涉案房屋极有可能已出售给他人，登记的权利人港城房地产公司可能与客观事实不符，但兴业银行重庆分行未提出过异议。因此兴业银行重庆分行在应当知晓涉案房屋权属存在瑕疵的情形下与港城房地产公司签订抵押合同，就涉案房屋设定抵押权，该抵押合同损害了第三人唐国民的合法权益，应属无效。兴业银行重庆分行辩称此前陈述“应当”对抵押房屋进行过实地考察系推断用语，实际并未考察，但银行并未举示相应证据证明，且银行作为经营放贷的金融机构，对贷款的发放、担保物的审核应当具有规范的程序，其

唐国民依据《三方协议》有权要求港城房地产公司将涉案房屋过户登记于本人名下，对本案涉案房屋有利害关系。因涉案房屋被设定抵押权，唐国民作为《三方协议》的签订方之一，有权起诉要求确认两份抵押合同的效力。涉案XX的房屋属于拆迁安置房，在2004年已经交付被拆迁安置人即唐国民等人使用。兴业银行重庆分行陈述于2006年与港城房地产公司在签订抵押合同时应当对涉案房屋进行过实地考察。据此可以认定兴业银行重庆分行知晓XX的绝大部分房屋均存在他人占有居住的事实，而上百户住户对涉案抵押房屋占有居住的状态明显与单个抵押房屋可能在抵押前出租于他人使用不同，表明涉案房屋极有可能已出售给他人，登记的权利人港城房地产公司可能

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终3587号上诉人（原审被告）：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），社会统一信用代码91500105709386748F。负责人：张昱，行长。委托诉讼代理人：李忠杰，男，汉族，1984年7月8日生，住址重庆市渝中区。委托诉讼代理人：彭仕明，重庆瑞月永华律师事务所律……