商品房预售合同纠纷 （2016）新23民终1035号

双方当事人签订的2012年10月27日《龙壹府邸小区房屋内部认购协议》真实有效，双方当事人均应按照协议约定的内容全部履行各自的合同义务。被上诉人按约交纳诚意金，上诉人未按约履行与被上诉人签订《商品房买卖合同》等合同义务构成违约。根据合同相对性原则，被上诉人向上诉人请求返还其已缴纳的诚意金及损失于法有据，应予支持。原审对此认定正确。至于上诉人上诉认为，讼争诚意金实际上是由案外人乌鲁木齐德俊天成房地产经纪有限公司负责销售讼争房产的工作人员私刻上诉人公司公章并且实际收取并侵吞的，案外人乌鲁木齐德俊天成房地产经纪有限公司应当承担本案的违约责任。经本院审查后认为，案外人乌鲁木齐德俊天成房地产经纪有限公司是基于其与上诉人签订的委托代理销售合同对外进行销售房屋的，其对外进行房屋销售时是以上诉人名义与客户签订房屋内部认购协议，该事实有被上诉人提交的《龙壹府邸小区房屋内部认购协议》为证，被上诉人与案外人乌鲁木齐德俊天成房地产经纪有限公司并不存在合同关系。故上诉人应当对其委托行为的后果承担责任。上诉人认为在本案中其不应当承担违约责任无事实与法律依据。本院不予采信。综上，上诉人的上诉请求及理由均不能成立。经

双方当事人签订的2012年10月27日《龙壹府邸小区房屋内部认购协议》真实有效，双方当事人均应按照协议约定的内容全部履行各自的合同义务。被上诉人按约交纳诚意金，上诉人未按约履行与被上诉人签订《商品房买卖合同》等合同义务构成违约。根据合同相对性原则，被上诉人向上诉人请求返还其已缴纳的诚意金及损失于法有据，应予支持。原审对此认定正确。至于上诉人上诉认为，讼争诚意金实际上是由案外人乌鲁木齐德俊天成房地产经纪有限公司负责销售讼争房产的工作人员私刻上诉人公司公章并且实际收取并侵吞的，案外人乌鲁木齐德俊天成房地产经纪有限公司应当承担本案的违约责任。经本院审查后认为，案外人乌鲁木齐德俊天成房地产经纪有限公司

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新23民终1035号上诉人(原审被告)：新疆禧富来房地产开发有限公司，住所地：昌吉州昌吉市.法定代表人：王伟炜，系该公司执行董事。委托代理人：姚臻，新疆联恒律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：杨建琦，男，1965年4月15日出生.现住昌吉州昌吉市.委托代理人：季刚，新疆同创律师事务所律师。上诉人新疆禧福来房地产开发有限公司因……