行纪合同纠纷 （2016）粤01民终4032号

陈某、梁某及xx公司于2014年11月19日签订的《房屋买卖合同》是合同当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。该《房屋买卖合同》实际包含三个法律关系：一是陈某与梁某之间的房屋买卖合同关系；二是xx公司与陈某之间的居间合同关系；三是xx公司与梁某之间的居间合同关系。本案要处理的是xx公司与陈某之间的居间合同法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；第四百二十六条第一款规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。现xx公司已经履行了向陈某介绍房屋信息并带其实地看房、告知其国家相关的税费以及交易流程并为买卖双方提供沟通及进行协调的居间义务，最终促成买卖双方签订了《房屋买卖合同》。因此，xx公司已促成陈某与案外人梁某就买卖涉讼房屋事宜签订了《房屋买卖合同》，已履行了其居间义务，陈某应当向xx公司支付中介服务费。关于陈某应当向xx公司支付中介服务费的数额问题。一方面，虽然陈某并非广州市户籍人员，且其在广州市内已拥有一套住房，

陈某、梁某及xx公司于2014年11月19日签订的《房屋买卖合同》是合同当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。该《房屋买卖合同》实际包含三个法律关系：一是陈某与梁某之间的房屋买卖合同关系；二是xx公司与陈某之间的居间合同关系；三是xx公司与梁某之间的居间合同关系。本案要处理的是xx公司与陈某之间的居间合同法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；第四百二十六条第一款规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。现xx公司已经

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终4032号上诉人（原审被告）：陈某，住安徽省安庆市太湖县。被上诉人（原审原告）：广州xx房地产中介服务有限公司，住所地广州市xx区。法定代表人：李守毅，职务经理。委托代理人：梁传宾，广东奔犇律师事务所律师。上诉人陈某因与被上诉人广州中祈房地产中介服务有限公司（以下简称xx公司）居间合同纠纷一案,不服广东省广州市xx区人民法院(2015……