确认合同无效纠纷 （2016）桂09民终666号

甘片十六组与谢福传、谢永传、谢成传于1994年1月29日签订《转让山岺地协议合同书》，将该集体经济组织的座落在良田镇甘片村果坡山的4.5亩集体土地（四址界限：北边到屋背大路底为界，南边到田厂为介，东边：北到南72米，西边：南到南24米。东西宽63米，以界石为界）卖给谢福传、谢永传、谢成传，违反了1988年《中华人民共和国土地管理法》第二条第二款：”任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”的强制性规定，双方于1994年1月29日签订的《转让山岭地协议合同书》应当属无效合同。根据合同法的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。谢福传、谢永传、谢成传应将甘片十六组的山岭坡地依法返还给甘片十六组，但由于谢福传、谢永传、谢成传在甘片十六组的土地上建了房屋居住，不能将建屋居住及用于通道的土地（经丈量为1426平方米）返还给甘片十六组。甘片十六组请求确认其与谢福传、谢永传、谢成传所签《转让山岭地协议合同书》无效，由甘片十六组收回谢福传、谢永传、谢成传未建房及用于通道的土地的主张，符合法律规定，但甘片十六组主张的谢福传、谢永传、谢

甘片十六组与谢福传、谢永传、谢成传于1994年1月29日签订《转让山岺地协议合同书》，将该集体经济组织的座落在良田镇甘片村果坡山的4.5亩集体土地（四址界限：北边到屋背大路底为界，南边到田厂为介，东边：北到南72米，西边：南到南24米。东西宽63米，以界石为界）卖给谢福传、谢永传、谢成传，违反了1988年《中华人民共和国土地管理法》第二条第二款：”任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”的强制性规定，双方于1994年1月29日签订的《转让山岭地协议合同书》应当属无效合同。根据合同法的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂09民终666号上诉人（一审被告）：谢福传，男，1962年12月3日出生，汉族，住陆川县。上诉人（一审被告）：谢永传，男，1966年6月15日出生，汉族，住陆川县。上诉人（一审被告）：谢成传，男，1970年2月2日出生，汉族，住陆川县。上述三上诉人的共同委托代理人：谭增康，卢长青，广西泰盛律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：陆川县良……