确认合同无效纠纷 （2019）粤13民终6489号

涉案房屋是原告与被告一在夫妻关系存续期间购买的，属于夫妻共同财产，被告一未经原告同意，将涉案房屋转让他人，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。……”的规定，被告一与被告二签订的《房地产买卖合同》是否有效，应按法律规定进行审查。本案中，被告一与被告二不存在亲属关系或其他利害关系，由于房屋登记在被告一名下，没有证据显示被告二在向被告一购买时知道涉案房屋是原告与被告一的夫妻共同财产，且被告二在购买时已向被告一支付了涉案房屋（毛坯房）的对价，虽然评估意见评估涉案房屋价值524230元，但该评估包含装修价值在内，因此本院认定被告二支付的毛坯房价格是合理的，被告二受让涉案房屋是善意的，即被告一与被告二签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，且被告二已取得涉案房屋的不动产权，其合法权益应予保护，现原告请求确认被告李伟林与被告湛海柱签订的《房地产买卖合同》无效，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，

涉案房屋是原告与被告一在夫妻关系存续期间购买的，属于夫妻共同财产，被告一未经原告同意，将涉案房屋转让他人，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。……”的规定，被告一与被告二签订的《房地产买卖合同》是否有效，应按法律规定进行审查。本案中，被告一与被告二不存在亲属关系或其他利害关系，由于房屋登记在被告一名下，没有证据显示被告二在向被告一购买时知道涉案房屋是原告与被告一的夫妻共同财产，且被告二在购买时已向被告一支付了涉案房屋（毛坯房）的对价，虽然评估

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤13民终6489号上诉人（原审原告）：潘志红，女，汉族，1968年8月17日出生，住广东省博罗县*********************，公民身份号码440************022。委托诉讼代理人：阮瀚扬，广东法则明律师事务所律师。委托诉讼代理人：李颖欣，女，汉族，1992年11月21日出生，住广东省增城市**************……