物业服务合同纠纷 （2016）浙02民终2993号

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催交的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。现原告要求被告支付2009年10月1日至2015年12月31日期间物业服务费，符合法律规定，予以支持。根据被告房屋的登记用途及实际使用状况，按商铺收费标准计算较为合理，故被告应支付的2009年10月1日至2015年12月31日期间的物业费为45764元。扣除承租人英才培训学校已支付的8700元，被告尚需向原告支付物业服务费37064元。被告辩称，其承租人已按双方口头约定，每年向原告支付物业费1500元，已履行交纳物业费义务，原告再向被告主张剩余物业费无法律依据，应予驳回。原审法院认为，被告提供的证据不足以证明其所主张的英才培训学校与原告之间的口头约定，原告向英才培训学校按年收取部分物业费，并不表明原告已免除被告支付剩余物业费的义务，因此对被告的该辩称不予采信。同时，被告辩称，原告未向被告进行有效催交，且2009年至2013年的物业费亦已过诉讼时效。原审法院认为，原告通过张贴公告的方式进行催讨，引起诉讼时效效中断，故对

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催交的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。现原告要求被告支付2009年10月1日至2015年12月31日期间物业服务费，符合法律规定，予以支持。根据被告房屋的登记用途及实际使用状况，按商铺收费标准计算较为合理，故被告应支付的2009年10月1日至2015年12月31日期间的物业费为45764元。扣除承租人英才培训学校已支付的8700元，被告尚需向原告支付物业服务费37064元。被告辩称，其承租人已按双方口头约定，每年向原告支付物业费1500元，已履行交纳物业费义务，

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终2993号上诉人（原审被告）：裘启友，男，1965年9月2日出生，汉族，职业，住慈溪市。委托代理人：叶建荣，浙江煜华律师事务所律师。委托代理人：戚吕斌，浙江煜华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：慈溪市尽心物业服务有限公司。住所地：慈溪市浒山街道三碰桥社区彩虹家园。法定代理人：罗正先，该公司总经理。上诉人裘启友因与被上诉人慈溪市尽心……