合同纠纷 （2019）豫08民终2320号

本案系合同纠纷。关于原告主体资格问题：首先，第一届万联世纪城业主委员会到期后，目前尚未选举产生新的业主委员会；其次，根据住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定，因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。综上，在新的业主委员会产生前，原告有权代行业主委员会的职责，故原告主体适格，被告的辩解理由不能成立，本院不予支持。关于合同违约问题：首先，被告作为商品房开发公司，除向业主交付符合合同约定的房屋外，还应当保证基础设施和配套公用设施按照规划或者设计进行建设，同时应当保证小区供水、供热、供电、燃气等市政公用基础设施符合设计标准并达到使用条件。其次，本案所涉1号箱式变压器，在万联小区公共电缆走径总平面图（焦作市规划设计院制作）中标注的功率为630KVA，但根据被告向供电部门提交的万联小区供电竣工图显示1号箱式变压器功率为500KVA，因此被告向小区业主交付的变压器并不符合设计规范。最后，被告并未提交证据证明其交付的变压器符合设计规范

本案系合同纠纷。关于原告主体资格问题：首先，第一届万联世纪城业主委员会到期后，目前尚未选举产生新的业主委员会；其次，根据住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定，因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。综上，在新的业主委员会产生前，原告有权代行业主委员会的职责，故原告主体适格，被告的辩解理由不能成立，本院不予支持。关于合同违约问题：首先，被告作为商品房开发公司，除向业主交付符合合同约定的房屋外，还应当保证基础设施和配套公用设施按照

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终2320号上诉人(原审原告)：河南省焦作市解放区焦南街道友谊路社区居民委员会，住所地：焦作市建设中路万联尚品街北段路西。法定代表人：田斌，党委书记。委托诉讼代理人：魏喜芹，河南雅兰律师事务所律师。委托诉讼代理人：马有水，男，1965年11月14日出生，回族，住河南省焦作市解放区。上诉人(原审被告)：河南省万联置业有限公司，住所地：焦作……