建设工程施工合同纠纷 （2016）皖13民终134号

郭贤杰与泗县兴隆公司所签订的协议性质是建设工程施工合同，因郭贤杰为自然人，非建筑施工企业，无建筑施工资质，双方签订的协议违反了《中华人民共和国建筑法》第十三条的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，并参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项的规定，双方签订的协议及补充协议均无效。郭贤杰与泗县兴隆公司签订的协议及补充协议虽然无效，但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。本案所涉楼房交付使用后，泗县兴隆公司以工程存在质量问题为由，拒付下余工程款的理由不能成立，不予支持，郭贤杰有权要求泗县兴隆公司支付工程款。泗县兴隆公司辩称郭贤杰承建的附属工程与其无关，因未提供相反证据反驳，不予采纳。泗县兴隆公司应当支付郭贤杰的工程款及材料款包括：一、计生办楼：1、办公楼主体工程造价494316元（600元／㎡×823.86㎡）；2、办公楼增加造价84419.59元；3、厨房造价46146.68元；4、厕所

郭贤杰与泗县兴隆公司所签订的协议性质是建设工程施工合同，因郭贤杰为自然人，非建筑施工企业，无建筑施工资质，双方签订的协议违反了《中华人民共和国建筑法》第十三条的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，并参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项的规定，双方签订的协议及补充协议均无效。郭贤杰与泗县兴隆公司签订的协议及补充协议虽然无效，但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。本案所涉楼房交付使用后，泗

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终134号上诉人（一审被告）：泗县黑塔兴隆农贸市场运营有限公司，住所地安徽省泗县。法定代表人：刘锦，该公司经理。委托代理人：熊欣，安徽玉金律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：郭贤杰，男，1979年2月15日出生，汉族，住安徽省泗县。委托代理人：朱鹏，安徽郑良付律师事务所律师。上诉人泗县黑塔兴隆农贸市场运营有限公司（以下简称泗县兴隆公司……