确认合同无效纠纷 （2014）二中民终字第06262号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。涉案房屋原系邢×1财产，邢×1死亡后，房屋所有权在其继承人尚未继承前应归全体继承人共有。在此期间，邢×2以隐瞒事实的方式进行了公证并办理了涉案房屋的继承手续，其虽据此以所有权人的身份曾取得房屋的所有权登记，但上述公证已经被撤销，后又经生效判决确认该房屋为杨×与邢×2按份共有。现涉案房屋作为一个整体标的物，被拆除完毕。综上，邢×2在与天恒公司签订《住宅房屋拆迁货币补偿协议》的同时及其事后均未合法取得诉争房屋的全部产权，而其签订该补偿协议的行为亦没有得到共有权人杨×的追认，故邢×2的行为已经侵犯了杨×的财产权利，现杨×据此要求确认上述补偿协议无效的请求符合法律规定，本院应予支持。天恒公司何时取得拆迁资格并发布拆迁公告，及其在与邢×2签订补偿协议时不存在恶意的问题，均不能改变该协议依法无效的结果。综上所述，原判认定事实不清，适用法律不当，所做判决结果有误，本院予以撤销。现杨×表示自愿负担原审期间发生的公告费用，本院不持异议。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。涉案房屋原系邢×1财产，邢×1死亡后，房屋所有权在其继承人尚未继承前应归全体继承人共有。在此期间，邢×2以隐瞒事实的方式进行了公证并办理了涉案房屋的继承手续，其虽据此以所有权人的身份曾取得房屋的所有权登记，但上述公证已经被撤销，后又经生效判决确认该房屋为杨×与邢×2按份共有。现涉案房屋作为一个整体标的物，被拆除完毕。综上，邢×2在与天恒公司签订《住宅房屋拆迁货币补偿协议》的同时及其事后均未合法取得诉争房屋的全部产权，而其签订该补偿协议的行为亦没有得到共有权人杨×的追认，故邢×2的行为已经侵犯了杨×的财产权

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第06262号上诉人（原审原告）杨×，女，1940年3月3日出生。委托代理人杨子洋，北京市隆安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京天恒房地产股份有限公司，住所地北京市西城区阜外大街31号天恒置业大厦11层。法定代表人刘洪文，董事长。委托代理人朱进，北京市两高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邢×2，女，1951年4月6日出生。上诉……