建设工程施工合同纠纷 （2016）苏05民终1586号

叶春方个人并无建造本案所涉房屋的建筑资质，且王仁介未经土地行政主管部门批准，擅自占用苏州市相城区黄桥街道胡湾村经济合作社的建设预留区集体土地建造生产用房，已由苏州市国土资源局出具了处罚决定书进行了处罚。王仁介未提供建造本案所涉房屋的合法建设的手续，且双方确认本案所涉房屋因非法占地建设厂房，苏州市相城区胡湾村经济合作社被相关部门处罚，故一审法院认定，王仁介建造本案所涉房屋未取得合法建设手续，叶春方与王仁介间的建设工程施工合同无效。王仁介虽提供2007年7月出具的设计图纸及2009年1月20日的黄桥街道企业修建厂房、翻建厂房联系单、2009年元月17日的黄桥街道企业修建厂房、翻建厂房验收单，主张其向叶春芳提供了设计图，并向房屋所在地村民委员会备案，在2009年元月17日村里验收时也明确了按图施工，实际叶春方未按图施工，但王仁介未提供其将图纸交付叶春方的相关证据，且叶春方否认其曾收到过该图纸，认为系按王仁介现场要求施工，而双方也确认自2006年4月即开始实际施工。本案所涉房屋施工在前，设计图纸的产生在后，故王仁介要求进行按图施工鉴定的申请，一审法院不予支持。本案所涉房屋所在村民委员会及镇级政

叶春方个人并无建造本案所涉房屋的建筑资质，且王仁介未经土地行政主管部门批准，擅自占用苏州市相城区黄桥街道胡湾村经济合作社的建设预留区集体土地建造生产用房，已由苏州市国土资源局出具了处罚决定书进行了处罚。王仁介未提供建造本案所涉房屋的合法建设的手续，且双方确认本案所涉房屋因非法占地建设厂房，苏州市相城区胡湾村经济合作社被相关部门处罚，故一审法院认定，王仁介建造本案所涉房屋未取得合法建设手续，叶春方与王仁介间的建设工程施工合同无效。王仁介虽提供2007年7月出具的设计图纸及2009年1月20日的黄桥街道企业修建厂房、翻建厂房联系单、2009年元月17日的黄桥街道企业修建厂房、翻建厂房验收单，主张其

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终1586号上诉人（原审被告、反诉原告）：王仁介。委托诉讼代理人：府徐驰，江苏卓达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：叶春方。委托诉讼代理人：周毅，江苏陈全兴律师事务所律师。上诉人王仁介因与被上诉人叶春方建设工程施工合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院（2013）相民初字第0819号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016……