商品房销售合同纠纷 （2016）湘06民终1146号

续细健、饶海燕与钧华公司于2014年5月23日签订《商品房买卖合同》，该合同就购房的相关事宜进行了明确的约定，双方之间形成了商品房买卖合同关系。续细健、饶海燕与钧华公司均应当按照该合同约定的内容全面履行相应义务。钧华公司应当在2014年12月31日前将验收合格并符合约定的商品房交付续细健、饶海燕使用。钧华公司虽提出其延迟交房受到气温、降雨的影响，有35天无法施工，且本案“金谷湾”项目不能按时竣工验收的原因在于政府及相关职能部门，属于不可抗力的主张。经审查，日降雨量明显较大（超过90毫米）的日期有3天，酌情认定钧华公司在3天的范围内存在正当的延期事由。钧华公司虽提出本案“金谷湾”项目不能按时竣工验收原因系容积率4.95规划未能批准，责任在政府及相关职能部门，属于不可抗力的主张，但该主张与本案纠纷并无必然联系，并非属于不可抗力的范畴，故对钧华公司提出的该主张，不予支持。由于钧华公司并无证据证明其已经按照合同约定将竣工验收的房屋交付给了续细健、饶海燕，且其提出的迟延交房的理由并不充分，故对钧华公司存在逾期交房的违约行为，予以认定。钧华公司应当按照合同约定的内容履行交房义务，故对续细健、饶海燕

续细健、饶海燕与钧华公司于2014年5月23日签订《商品房买卖合同》，该合同就购房的相关事宜进行了明确的约定，双方之间形成了商品房买卖合同关系。续细健、饶海燕与钧华公司均应当按照该合同约定的内容全面履行相应义务。钧华公司应当在2014年12月31日前将验收合格并符合约定的商品房交付续细健、饶海燕使用。钧华公司虽提出其延迟交房受到气温、降雨的影响，有35天无法施工，且本案“金谷湾”项目不能按时竣工验收的原因在于政府及相关职能部门，属于不可抗力的主张。经审查，日降雨量明显较大（超过90毫米）的日期有3天，酌情认定钧华公司在3天的范围内存在正当的延期事由。钧华公司虽提出本案“金谷湾”项目不能按时竣工

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终1146号上诉人（原审被告）：岳阳钧华房地产开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区北港路367号。法定代表人：何兴龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟龙，湖南云盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈德飞，系公司职工。被上诉人（原审原告）：续细健。被上诉人（原审原告）：饶海燕。两被上诉人的委托诉讼代理人：何应青，湖南万和联合律师事务所律师。上……