商品房销售合同纠纷 （2021）浙10民终2504号

本案事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，应适用行为发生时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案争议焦点：被告是否逾期交证。原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》第十六条明确约定，被告应于2019年9月30日前向原告交付房屋初始登记的权属证书，但被告于2020年5月份后才通知原告领取不动产权初始登记证书，于2021年1月15日向原告开具购房全额发票，已构成逾期交证事实。至于被告逾期办证是否属于双方在合同附件八《补充协议内容》第六条第3项约定的因政府主管部门的原因造成不能及时领取权属证书的免责事由，被告就其主张的抗辩事由负有举证责任，但未向一审法院举证证明，而根据一审法院在（2020）浙1022民初703号案件中核实的情况，产权登记部门首批正式受理君临城邦三期君临豪庭房屋初始产权登记申请时间是2020年1月19日，故应认定被告逾期交证，构成违约，应承担相应的违约责任。对于原告主张的要求被告支付逾期交证违约金26498元的诉讼请求，根据双方在合同中的约定，逾期交证90日以后，原告有选择退房或不退房的权利，现原告选择不退房，按合同约定：“出卖人自约定日期至实际交付

本案事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，应适用行为发生时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案争议焦点：被告是否逾期交证。原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》第十六条明确约定，被告应于2019年9月30日前向原告交付房屋初始登记的权属证书，但被告于2020年5月份后才通知原告领取不动产权初始登记证书，于2021年1月15日向原告开具购房全额发票，已构成逾期交证事实。至于被告逾期办证是否属于双方在合同附件八《补充协议内容》第六条第3项约定的因政府主管部门的原因造成不能及时领取权属证书的免责事由，被告就其主张的抗辩事由负有举证责任，但未向一审法院举证证明，而根据一审

浙江省台州市中级人民法院 民事判决书 （2021）浙10民终2504号 上诉人（原审被告）：浙江省三门新城投资开发有限公司，统一社会信用代码913310226716162609，住浙江省三门县海润街道滨海新城泰和路9号。 法定代表人：林津津。 委托诉讼代理人：叶燕飞，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：林祖友，男，1969年1月2日出生，汉族，住浙江省三门县。 被上诉人（原审原告）：林香莲，女，1……