商品房销售合同纠纷 （2021）皖10民终228号

丁士利、谢玲与安宁公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且合同未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同为有效合同，予以确认。合同签订后，双方应当按照合同约定履行各自义务，若违反合同约定，应当承担相应的违约责任。安宁公司按照合同约定应当在2014年8月30日前，将经综合验收合格的商品房交付丁士利、谢玲使用，但其并未按照合同约定履行自己的义务，已构成违约，应当向丁士利、谢玲支付违约金。丁士利、谢玲在2017年11月前取得案涉商品房的钥匙，并对该商品房进行装修入住至今，已构成实际占有使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，应视为该商品房已交付使用，双方当事人关于房屋交付条件的约定有效。丁士利、谢玲从实际收房至起诉之日已超过三年，安宁公司以丁士利、谢玲主张权利已超过诉讼时效的抗辩理由成立，予以采纳。因为安宁公司开发的“水韵江南”小区2号楼，于2019年11月18日在祁门县房地产管理中心进行房屋竣工综合验收交付使用备案，安宁公司超期限备案致使丁士利、谢玲不能在规定期限内取得房地产权属证书，在丁士利、谢玲不退房的前提下，安宁公司应当按

丁士利、谢玲与安宁公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且合同未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同为有效合同，予以确认。合同签订后，双方应当按照合同约定履行各自义务，若违反合同约定，应当承担相应的违约责任。安宁公司按照合同约定应当在2014年8月30日前，将经综合验收合格的商品房交付丁士利、谢玲使用，但其并未按照合同约定履行自己的义务，已构成违约，应当向丁士利、谢玲支付违约金。丁士利、谢玲在2017年11月前取得案涉商品房的钥匙，并对该商品房进行装修入住至今，已构成实际占有使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，应视为该商品房

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖10民终228号 上诉人（原审原告）：丁士利。 上诉人（原审原告）：谢玲。 以上两位上诉人共同委托诉讼代理人：徐献忠，安徽昌法律师事务所律师。 以上两位上诉人共同委托诉讼代理人：魏唯，安徽昌法律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安庆市安宁房地产开发有限公司，住所地安徽省潜山县梅城舒州东路58号，统一社会信用代码913408247728……