物权确认纠纷 （2015）浙绍民终字第2133号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。本案中的涉案房屋宅基地虽以被告的名义审批，但实际系在原、被告的父亲徐月法主持下由原家庭成员共同出资建造。原、被告与其父亲徐月法于2004年4月22日达成的分屋协议，系各方作为家庭成员对以被告名义审批、家庭成员共同出资建造的三间一弄三层房屋如何分配所达成的一致意见，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效。因此，各方对该协议中涉及的房屋各自需要设立物权的，均应按照该协议的约定办理登记手续。但被告在2010年设立不动产物权时，未能按照协议的约定进行登记，而将建成的涉案房屋的土地使用权全部登记至其名下，导致双方产生纠纷。依照我国物权法的规定，有证据证明不动产物权登记确有错误的，当事人可以请求物权的归属，人民法院可以依据证据载明的内容确定物权的归属。现原告要求按照分家协议的约定确认分给其所有的房屋权利的归属，理由正当，该院予以支持。至于被告因涉案房屋超建而向诸暨市人民政府暨阳街道办事处所缴纳的行为罚款、住宅折价回购款之事实，并不影响对本案讼争房屋的物权确认。原、被告之间

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。本案中的涉案房屋宅基地虽以被告的名义审批，但实际系在原、被告的父亲徐月法主持下由原家庭成员共同出资建造。原、被告与其父亲徐月法于2004年4月22日达成的分屋协议，系各方作为家庭成员对以被告名义审批、家庭成员共同出资建造的三间一弄三层房屋如何分配所达成的一致意见，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效。因此，各方对该协议中涉及的房屋各自需要设立物权的，均应按照该协议的约定办理登记手续。但被告在2010年设立不动产物权时，未能按照协议的约定进行登记，而将建成的涉案房屋的

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第2133号上诉人（原审被告）徐乃方。委托代理人（特别授权代理）周建平。被上诉人（原审原告）徐瑞芳。委托代理人（特别授权代理）张夏峰，诸暨市城区法律服务所法律工作者。上诉人徐乃方与被上诉人徐瑞芳因物权确认纠纷一案，不服浙江省诸暨市人民法院（2015）绍诸民初字第2005号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月13日立案受理后……