排除妨害纠纷 （2019）津02民终7472号

占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，业主有权选聘物业服务企业对其进行日常维护管理。本案中，被告福磊物业作为长城公寓业主大会选聘的物业服务企业，根据物业服务合同约定，有权以同等条件将车位分配给业主使用，所得收益扣除必要费用后，应当用于小区设施维护、改善居住环境等增进业主共同福祉的事项，故被告福磊物业未经业主大会许可，无权对业主共有的车位以低于其他业主的条件免费分配给其中一户业主使用。原告向被告福磊物业交纳了2018年6月至2019年12月的车位费，则双方建立了车位有偿使用的合同关系，故被告福磊物业应履行合同约定，在合同期限内采取必要措施确保原告对车位进行合理地占有、使用；原告在合同期限内有权对车位进行占有、使用，故被告贾建华不得以安装地锁、停放其它车辆、放置其它物品等方式妨碍原告合理地占有、使用车位。原告在合同期限内有权对车位进行占有、使用，诉争车位在空置时段停放过津Ｋ×××××、津Ｄ×××××、津Ｎ×××××、津Ｒ×××××等号牌车辆，停放车辆不固定，且原告的该项诉讼请求属于排除妨碍的一种方式，已明确被告贾建华不得以安装地锁、停放其它车辆、放置其它物品等方式妨碍

占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，业主有权选聘物业服务企业对其进行日常维护管理。本案中，被告福磊物业作为长城公寓业主大会选聘的物业服务企业，根据物业服务合同约定，有权以同等条件将车位分配给业主使用，所得收益扣除必要费用后，应当用于小区设施维护、改善居住环境等增进业主共同福祉的事项，故被告福磊物业未经业主大会许可，无权对业主共有的车位以低于其他业主的条件免费分配给其中一户业主使用。原告向被告福磊物业交纳了2018年6月至2019年12月的车位费，则双方建立了车位有偿使用的合同关系，故被告福磊物业应履行合同约定，在合同期限内采取必要措施确保原告对车位进行合理地占有、使用；

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终7472号上诉人（原审被告）：贾建华，男，1946年7月16日出生，汉族，天津市机关事务管理局退休，住天津市河东区。委托诉讼代理人：贾靖（贾建华之女），1975年12月4日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：杨庆萍，天津津博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董秀芳，女，1963年5月17日出生，汉族，已退休，住天津市河东区。……