不当得利纠纷 （2017）宁01民终576号

不当得利是指没有合法根据取得利益而使他人受损失的事实。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，原、被告虽未签订书面合同，但被告向包括原告在内的双庄苑小区热用户发布的供暖分户改造通知对改造范围、改造费用等进行了公示，该行为视为被告发出的要约，原告接受被告分户改造方案，且已实际进行改造，并按分户改造通知中载明的55元每平方米缴纳了分户改造费用，应视为原告接受了原告的要约，且已实际行为对要约作出承诺，故原、被告已形成事实上的合同关系。被告依据双方之间形成的合同收取改造费，具有合法依据。经调查，银川市物价局、银川市住房保障局于2014年7月18日发布的银价（2014）49号文件对供热分户控制改造费用标准的范围仅限于居民住宅，不包括营业房，本案原告涉案房屋为营业房，不适用该文件规定的收费标准；且该文件是对老旧小区分户改造的一个指导性意见，该文件并不能导致原、被告形成的合同无效。故原告以不当得利要求被告返还改造费10042.45元没有合法根据。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决：驳回原

不当得利是指没有合法根据取得利益而使他人受损失的事实。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，原、被告虽未签订书面合同，但被告向包括原告在内的双庄苑小区热用户发布的供暖分户改造通知对改造范围、改造费用等进行了公示，该行为视为被告发出的要约，原告接受被告分户改造方案，且已实际进行改造，并按分户改造通知中载明的55元每平方米缴纳了分户改造费用，应视为原告接受了原告的要约，且已实际行为对要约作出承诺，故原、被告已形成事实上的合同关系。被告依据双方之间形成的合同收取改造费，具有合法依据。经调查，银川市物价局、银川市住房保障局于2014年7月18日发布的银

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终576号上诉人（原审原告）：牛某某，男，1970年12月15日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：王某某，宁夏天盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁夏第一建筑公司广和供热中心，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中山北街裕丰巷69号。法定代表人：邢某某，该公司经理。委托诉讼代理人：张某某，宁夏新中元律师……