返还原物纠纷 （2021）豫05民终214号

二原告购买位于安阳市××灯塔路与××交叉口东北角××格××城市花园××商业××单元××室的房产，并已在房产登记部门进行合同备案，且房产原所有权人也声明房产的所有权归二原告所有，因此二原告取得涉案房屋占有、使用、收益等权利。被告朱建彬系被告文峰区胜凯糖酒店的经营者，现占用涉案房屋，被告提供证据证明系与第三人曹文峰签订租房协议，租赁该房屋，但第三人曹文峰不是涉案房屋的所有权人，原告的原所有权人也未授权第三人对外租赁，且涉案房屋于2019年3月6日被安阳市殷都区人民法院查封，第三人在查封期间仍与被告签订租房协议，不能对抗原告的使用、处分的权利，因此第三人无权将涉案房屋租赁给被告使用，被告占用涉案房屋无法律依据，二原告要求被告返还房屋并支付占用期间的占用费，符合法律规定，予以支持。原告要求被告按每月33020元的标准计算租金，并提供同地段的租赁合同，能够证明同地段房产租赁为每平方米每月63.5元，因此被告应自2020年8月1日起至被告实际返还原告房屋之日止按每月33020元的价格向二原告支付房屋占用期间的占用费。原告要求被告将文峰区胜凯糖酒店工商登记经营地址从安阳市文峰区朝霞路北段香格里拉门面

二原告购买位于安阳市××灯塔路与××交叉口东北角××格××城市花园××商业××单元××室的房产，并已在房产登记部门进行合同备案，且房产原所有权人也声明房产的所有权归二原告所有，因此二原告取得涉案房屋占有、使用、收益等权利。被告朱建彬系被告文峰区胜凯糖酒店的经营者，现占用涉案房屋，被告提供证据证明系与第三人曹文峰签订租房协议，租赁该房屋，但第三人曹文峰不是涉案房屋的所有权人，原告的原所有权人也未授权第三人对外租赁，且涉案房屋于2019年3月6日被安阳市殷都区人民法院查封，第三人在查封期间仍与被告签订租房协议，不能对抗原告的使用、处分的权利，因此第三人无权将涉案房屋租赁给被告使用，被告占用涉案房屋

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终214号上诉人（原审被告）：朱建彬，男，1979年5月9日出生，汉族，住河南省安阳县。委托诉讼代理人：李霞，河南师林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹瑞丽，女，1975年10月15日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。委托诉讼代理人：盛鹏宇，河南大然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张致远，男，1999年11月9日出生，汉族，……