房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终4196号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，新厦公司与被告签订的租赁合同合法有效，双方均应依约而行。现新厦公司将租赁物转让给二原告，二原告承继了新厦公司根据租赁合同所享有的权利和应履行的义务，被告即应依约向二原告履行支付租金的义务。被告对欠付二原告租金的事实并无异议，但其辩称，受新冠××疫情影响，无法正常营业，甚至长时间无法开业，应减免一半租金。一审法院认为，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款的规定，承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。本案中，被告承租案涉商铺用于经营美发造型店，确因疫情影响导致无法正常经营，致使无法完全实现合同目的，被告的经营出现严重困难，依据公平原则,结合本案情况,对被告的此节抗辩意见，一审法院予以考虑，酌情确定二原告应减免此期间被告三个

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，新厦公司与被告签订的租赁合同合法有效，双方均应依约而行。现新厦公司将租赁物转让给二原告，二原告承继了新厦公司根据租赁合同所享有的权利和应履行的义务，被告即应依约向二原告履行支付租金的义务。被告对欠付二原告租金的事实并无异议，但其辩称，受新冠××疫情影响，无法正常营业，甚至长时间无法开业，应减免一半租金。一审法院认为，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款的规定，承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4196号上诉人(原审原告、反诉被告）：大连国创置业有限公司，住所地辽宁省大连市中山区人民路21号4层401室。法定代表人：孟繁成，该公司董事长。上诉人(原审原告、反诉被告）：大连北创置业有限公司，住所地辽宁省大连市中山区人民路21号4层402室。法定代表人：孟繁成，该公司董事长。二上诉人共同委托诉讼代理人：江丛峰，辽宁瑾华律师事务所……