物业服务合同纠纷 （2019）渝0106民初7393号
裁判要旨
建设单位重庆大学滨江园建设发展有限公司与重庆天穹物业管理有限公司签订的《前期物业服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 据此，物业服务企业、小区业主应当按照该合同的约定全面履行自己的义务。 原告重庆天穹物业管理有限责任公司宝嘉江枫美岸管理处系重庆天穹物业管理有限责任公司的分公司。 原告实际为被告所在宝嘉·江枫美岸小区提供了物业服务，被告李小平亦接受了原告提供的物业服务，被告李小平应当按约定支付物业服务费和水电公摊费。 关于原告要求被告支付逾期交纳物业服务费、公摊水电费的违约金的诉讼请求。 被告李小平举示的《公告》、照片可以证明原告提供的物业服务存在瑕疵，由于原告提供的物业服务毕竟存在瑕疵，被告迟延交纳物业服务费、水电公摊费事出有因，不宜判决被告承担违约责任；同时，《前期物业服务合同》并未约定逾期交纳水电公摊费应当支付违约金。 因此，本
摘要
重庆天穹物业管理有限责任公司宝嘉江枫美岸管理处与李小平物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初7393号原告：重庆天穹物业管理有限责任公司宝嘉江枫美岸管理处，住所地重庆市沙坪坝区沙滨路**，统一社会信用代码91500106691219393F。 负责人：王小兵，重庆天穹物业管理有限责任公司宝嘉江枫美岸管理处经理。 委托诉讼代理人：周毅，重庆谦浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓绪明，重庆谦浩律师事务所律师。 被告：……