物业服务合同纠纷 （2019）渝01民终5925号

原告系重庆天穹物业管理有限责任公司的分公司，原、被告双方签订的《宝嘉江枫美岸前期物业管理服务协议》是双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告依约对涉案小区提供了物业服务，被告接受了原告提供的物业服务，应当按约支付物业服务费。根据协议约定，物业服务费是1.10元/月·㎡，涉案房屋的建筑面积为113.55平方米，每月应缴纳的物业服务费为124.91元。被告官玲于2016年1月至2018年10月共计34个月未缴纳物业服务费，合计为4246.94元。被告以原告未尽到物管职责为由拒绝交纳物业服务费，但举示的四组照片并不能证明其主张的事实成立，一审法院不予支持。因此，原告天穹物业公司宝嘉江枫美岸管理处请求判令被告支付拖欠的2016年1月至2018年10月的物业管理费4246.94元的诉讼请求，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金、也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。《宝嘉江枫美岸前期物业管理服务协议》第十条第四项约定：

原告系重庆天穹物业管理有限责任公司的分公司，原、被告双方签订的《宝嘉江枫美岸前期物业管理服务协议》是双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告依约对涉案小区提供了物业服务，被告接受了原告提供的物业服务，应当按约支付物业服务费。根据协议约定，物业服务费是1.10元/月·㎡，涉案房屋的建筑面积为113.55平方米，每月应缴纳的物业服务费为124.91元。被告官玲于2016年1月至2018年10月共计34个月未缴纳物业服务费，合计为4246.94元。被告以原告未尽到物管职责为由拒绝交纳物业服务费，但举示的四组照片并不能证明其

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终5925号上诉人（原审被告）：官玲，女，1981年10月9日出生，汉族，居民身份证住址重庆市沙坪坝区，现住重庆市沙坪坝区。被上诉人（原审原告）：重庆天穹物业管理有限责任公司宝嘉江枫美岸管理处，住所地重庆市沙坪坝区沙滨路**，统一社会信用代码91500106691219393F。负责人：王小兵，经理。委托诉讼代理人：周毅，重庆谦浩律师事务……